Découvrez le potentiel de cette maison d'environ 88 m² à rénover avec jardin, nichée au cœur de VILLENEUVE-LA-GUYARD, idéalement située à seulement 12 minutes de MONTEREAU-FAULT-YONNE et 15 minutes de l'autoroute A5. Cette commune dynamique offre une gare SNCF

pour Paris Gare de Lyon, ainsi qu'un accès facile à des établissements scolaires allant de la maternelle au collège, des services périscolaires, une micro-crèche, et un espace pour les jeunes. Toutes les commodités nécessaires, y compris des commerces, un supermarché, des professionnels de santé et une pharmacie, sont facilement accessibles.

En franchissant le sas d'entrée, vous serez accueilli par une maison offrant une cuisine et un séjour traversant d'environ 25 m² doté d'un beau parquet massif. Il existe une possibilité d'ouvrir l'espace pour créer une pièce de vie spacieuse d'environ 37 m². Deux chambres au rez-de-chaussée conservent également le charme du parquet massif, complétées par une salle de bain et un WC séparé.

L'étage se compose d'un dégagement menant à deux chambres supplémentaires, avec potentiel pour aménager une partie du grenier en salle d'eau, augmentant ainsi l'espace habitable et la fonctionnalité de la maison.

Le sous-sol total offre un garage généreux d'environ 48 m², une chaufferie, une pièce supplémentaire, et une cave, offrant de multiples possibilités de rangement ou d'aménagement selon vos besoins.

L'extérieur de la propriété s'étend sur un terrain d'environ 730 m² composé d'une cour agrémentée d'un appentis d'environ 39 m² puis d'un jardin, parfait pour des moments de détente en plein air ou pour accueillir vos projets de jardinage. La maison est reliée au tout-à-l'égout.

Cette maison représente une toile vierge pour ceux qui cherchent à mettre leur empreinte sur leur espace de vie, avec suffisamment d'espace pour réaliser une transformation complète et créer la maison de leurs rêves. UNE VIDEO DE PRESENTATION EST DISPONIBLE SUR NOTRE SITE ET CERTAINES PASSERELLES.. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à prendre contact au 06.29.62.71.94, Alexandra DUBOIS EI, agent commercial immatriculé 839 876 075 au RSAC de SENS.

Logement à consommation excessive: classe G. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr