Découvrez cette charmante maison individuelle à Poilly-lez-Gien (45500)Laissez-vous séduire par cette magnifique demeure de 230 m², nichée sur un terrain de 1250 m², au coeur d'un environnement paisible et verdoyant. , cette maison a bénéficié d'une rénovation complète, lui conférant un aspect moderne et chaleureux. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur et des panneaux solaires, garantissant une efficacité énergétique optimale. Les fenêtres en double vitrage offrent une isolation supplémentaireEn entrant, vous serez immédiatement charmés par ses grand espaces, un séjour de 33 m² disposant d'un poêle à bois , une belle salle à mangerbaigné de lumière grâce à ses grandes ouvertures . Ces pièces à vivre spacieuse et conviviale est idéale pour partager des moments en famille ou entre amis.La maison compte 8 pièces, dont 6 chambres confortables, un bureau,une salle de bains, une salle d'eau et 2 WC, dont un indépendant. La cuisine, aménagée et équipée, est indépendante et offre un espace fonctionnel pour préparer de délicieux repas.Le jardin de 1250 m² est un véritable havre de paix. Il vous invite à la détente . La terrasse, quant à elle, est l'endroit idéal pour profiter des beaux jours et organiser des barbecues en famille ou entre amis.Située à proximité de toutes les commodités, cette maison offre un cadre de vie idéal. Vous trouverez à 10 minutes à pied, un arrêt de bus, une alimentation générale et un hôpital à 10 minutes en voiture. Les écoles maternelle, élémentaire et collège sont à 15 minutes à pied ou 5 minutes en voiture. Un restaurant et un médecin généraliste sont également accessibles à 15 minutes à pied.Cette maison est éligible à la fibre, vous assurant ainsi une connexion internet de qualité.Venez découvrir cette maison de charme à Poilly-lez-Gien, qui vous offrira un cadre de vie idéal, alliant confort, modernité et tranquillité.N`HÉSITEZ PLUS CONTACTER MOI POUR VISITER CETTE CHARMANTE MAISON 06 52 45 75 32 MME DEPARDIEU CHARLIE.Honoraires à la charge du vendeur.Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1170.00 et 1650.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller: Charlie DEPARDIEUAgent commercial (Entreprise individuelle)RSAC 810 219 295 - Chateaudun