À Vendre - Charmant studio 33 m² (20 m² Loi Carrez) à deux pas de la Place Velpeau, ToursDécouvrez ce studio plein de charme, idéalement situé dans le quartier recherché de la Place Velpeau à Tours. Que vous soyez étudiant, jeune actif ou investisseur, ce bien saura répondre à vos attentes grâce à son agencement intelligent et son emplacement privilégié.Caractéristiques principales :Surface totale : 33 m² (20 m² Loi Carrez).Séjour lumineux : profitez d'un espace spacieux et baigné de lumière naturelle grâce à un velux généreux, parfait pour aménager votre coin salon et repos.Cuisine fonctionnelle : intégrée, elle offre tout le nécessaire pour vos moments culinaires.Entrée séparée : ajoute une touche d'intimité et offre un espace pratique pour ranger vos effets personnels.Salle d'eau optimisée : baignoire et WC inclus pour un confort maximal.Localisation idéale :Nichée au coeur du secteur prisé de la Place Velpeau, cette propriété bénéficie d'une proximité immédiate avec :Commodités : commerces, marchés, restaurants.Transports : accès facile aux lignes de bus et autres moyens de transport.Espaces verts : lieux de détente à deux pas pour vous ressourcer.Établissements d'enseignement : parfait pour les étudiants en quête d'un logement pratique et bien situé.Points forts :Emplacement de premier choix.Bien agencé et optimisé pour un usage fonctionnel.Idéal pour un investissement locatif ou un premier achat immobilier.? Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez vous séduire par tout le potentiel de ce charmant studio. Une opportunité à ne pas manquer dans un quartier aussi recherché !Ce bien est sous MANDAO, sous réserve que votre offre soit accepté par le Vendeur.Honoraires à la charge du vendeur.Dans une copropriété de 7 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 224 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 840.00 et 1210.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller: David DUVEAUAgent commercial (Entreprise individuelle)RSAC 2023AC00074 - Tours