À Vendre - Studio 1 pièce meublé à Tours, idéalement situé !Vous rêvez d'un cocon pratique et lumineux au coeur de Tours ? Ne cherchez plus !Caractéristiques principales :Superficie : environ 22 m², parfaitement agencés.Pièce principale : spacieuse et baignée de lumière.Cuisine : équipée pour répondre à vos besoins.Salle d'eau : fonctionnelle et moderne.Balconnet : pour profiter d'une vue dégagée sans vis-à-vis.Local vélo : pratique pour vos déplacements.Stationnement : un espace dédié pour votre véhicule.Localisation privilégiée :À deux pas des transports en commun, commerces, et toutes les commodités, ce studio offre un cadre de vie agréable et pratique.Charges et dépenses :Charges mensuelles : environ 62 € (744 € par an).Dépenses énergétiques : estimées entre 588 € et 796 € par an (selon une utilisation standard, indexée sur 2021).Que vous soyez un investisseur en quête d'un bien locatif attractif ou à la recherche de votre pied-à-terre, ce studio est une opportunité à ne pas manquer !? Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le potentiel de ce bien exceptionnel !Ce bien est sous MANDAO, sous réserve que votre offre soit accepté par le Vendeur.Honoraires à la charge du vendeur.Dans une copropriété de 11 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 744 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 588.00 et 796.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller: David DUVEAUAgent commercial (Entreprise individuelle)RSAC 2023AC00074 - Tours