Nous sommes heureux de vous présenter EN EXCLUSIVITÉ, cette opportunité immobilière située en plein coeur du paisible village d'Epeugney, dans la vallée de la Loue.

Sa particularité et un de ses intérêts majeur est que lorsqu'elle a été rénovée, elle a été décomposée en une habitation principale et deux autres appartements destinés à la location.

La maison de 5 pièces :

- Habitation principale, sur 2 niveaux, d'une superficie de 128 m2, comprenant 3 chambres.

L'espace de vie est confortable et lumineux, un poêle à bois a été prévu pour chaleureuses soirées et économie.

- Grand garage/atelier de 78 m2 permettant de parquer une camionnette, un plateau...

Idéal pour artisans ou projets de bricolage.

- Terrain privatif de 160 m2 avec une magnifique terrasse cachée, où vous pourrez vous détendre au frais et profiter du plein air.

Les 2 appartements totalisant 4 pièces :

- Un T3 de 83 m2 en triplex, déjà loué, et particulièrement facile à louer compte tenu de son volume et de son grand balcon.

- Un T1 bis de 30 m2 de plein-pied en vacance locative : une solution de logement pratique et fonctionnelle.

Cette maison présente une vraie opportunité pour les investisseurs locatif, ainsi que pour les familles résidentes souhaitant établir leur résidence principale, tout en bénéficiant des avantages financiers de la location des deux autres logements.

En outre l'emplacement de cette propriété dans ce sympathique village vous offre tout à la fois un cadre de vie convivial et serein, et un accès facilité à Besançon, Ornans...à toutes les commodités professionnelles, scolaires, médicales, sportives...

Ne manquez pas cette occasion unique. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez nous contacter dès maintenant !

DPE : C / GES : C

Honoraires charge vendeur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Frédéric Bataillard Immo (agent commercial, n° RSAC : 902 960 632)