La Team MAUGÉ vous propose cette très grande bâtisse, située dans un

cadre champêtre à Charantonnay.

Ce bien parfaitement entretenu saura vous charmer par son volume

impressionnant, son environnement paisible et verdoyant et ses grands espaces.

Son sous-sol aménagé,

ses 7

chambres et ses très grands espaces de vie vous offriront des beaux moments en famille et entre amis.

Vous recherchez un bien au calme, sans aucun vis à vis, dans un cadre bucolique ? Ce bien est fait pour vous !

Au rez-de-chaussée :

- Entrée : 16m²

- Séjour avec plafond cathédrale dans la rotonde avec grandes ouvertures sur le parc : 50m²

- Salle à manger : 28m²

- Cuisine dans la 2ème rotonde ouverte côté terrasse : 36m²

- Dégagement

- Chambres : 18m²_19m²

- Salle de bain : 7m²

- WC séparés

- Débarras avec point d'eau : 2,50m²

À l'étage :

- Mezzanine donnant sur le séjour : 22m²

- Dégagement

- Chambres : 9,65m²_10,45m²_12,80m²_12,88m²_13,10m²

- Salle de bain : 7m²

- WC séparés

- Nombreux Placards

Au sous-sol de 150m² :

- Garage pour deux voitures

- Salle d'eau idéale en rentrant du jardin

- WC séparé avec adoucisseur

- Pièce de stockage

- Cave

- Chaufferie

Les caractéristiques de ce bien :

- Maison de 1978 construite par l'entreprise Veuve Châtain

- Très bonne performance énergétique

- Surface habitable de 310m²

- Parc d'environ 2 hectares (20.000m²)

- Terrasse exposée Ouest

- Piscine maçonnée et carrelée de 12,5x8 au chlore avec pool house, cuisine d'été et sanitaires

- Maison très lumineuse

- Fenêtres en bois double vitrage avec volets manuels

- Chauffage par chaudière au fioul et cheminée au bois

- Fibre dans la rue

- Assainissement par fosse septique (tout à l'égout dans la rue)

- Toiture refaite en 1996 en ardoise

- Taxe foncière 2400€

- DPE D (217) GES D (44)

- Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Entre 4110€ et 5640€ (année de référence 2021)

- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont

disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

- Honoraires charge vendeur

Nous vous remercions de contacter Kathleen EXCLUSIVEMENT par TÉLÉPHONE

au numéro indiqué sur la dernière photo de l'annonce.

À très vite

!

La Team MAUGÉ Immobilier

Oubliez les honoraires à plus de 10.000€ TTC !

On s'occupe de tout, à prix tout doux !

Nos honoraires : de 5.000€ à 10.000€ TTC, tout simplement !

MAUGÉ Immobilier

SASU au capital de 10.000€

RCS n°893 649 889 délivré à Vienne

CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère

Kathleen Meunier R.S.A.C. 895 038 594 délivré à Vienne