EXCLUSIVITÉ, la Team MAUGÉ vous propose à quelques minutes de St Just Chaleyssin,

sur la commune de St Georges d'esperanche: Une maison de 1957, totalement rénovée, dans un cadre verdoyant, au fond d'une impasse, au calme absolu. Cette maison au cœur du village vous permettra de vous déplacer à pieds pour rejoindre écoles et commerces.

Vous serez conquis par sa magnifique parcelle de terrain, sa modernité et son calme environnant.

Sa disposition en partie de plain pied vous permet de circuler facilement dans la maison. Sa grande pièce de vie et son bel extérieur vous permettront de partager de chaleureux moments en famille et entre amis.

Au rez-de-chaussée :

- Entrée avec rangement

- Grande pièce de vie avec cuisine ouverte : 50m²

- Chambres avec placard muraux : 9,85m²_10,20m²

- Suite parentale avec dressing, salle d'eau et wc : 20m²

- Une salle de jeux ouverte : 13m²

- Bureau indépendant : 7,40m²

- Une salle de bain avec douche et baignoire : 8,50m²

- WC séparé

- Cellier

- Buanderie

- Garage isolé avec porte motorisée : 19m²

À l'étage :

- Salle de jeux // bibliothèque : 11,96m² au sol

- Chambres avec rangements : 16,91m² au sol_12,73m² au sol

Les caractéristiques de ce bien :

- Maison de 1957 entièrement rénovée en

2013 et agrandissement de 2017

- Surface totale de 155m² environ

- Terrain de 1250 mètres carrés arborés (dont 650m² divisible pour construction d'une 2eme habitation) à l'abri des regards et au calme

- Cuisine tout équipée

- Double vitrage aluminium, oscillo battants avec volets roulants électriques centralisés

- Velux avec volets roulants solaires

- Chauffage avec pompe a chaleur air/air réversible de marque Daikin

- VMC hygro réglable

- Isolation refaite en 2013 sur la partie principale et de 2017 sur l'extension

- Maison individuelle hors Lotissement

- Fibre en cours de déploiement

- Assainissement au tout à l'égout

- A titre indicatif les propriétaires actuels dépensent environ 175€/mois d'électricité

- Taxe foncière 2023 : 1491€

- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont

disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

- DPE 165 (C) GES (5)

- Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Entre 1 590€ et 2 200€ (année de référence 2021)

Nous vous remercions de contacter Kathleen EXCLUSIVEMENT PAR TÉLÉPHONE

au numéro indiqué sur la dernière photo de l'annonce.

À très vite !

La Team MAUGÉ Immobilier

Notre devise ?

On s'occupe de tout, à prix tout doux !

Kathleen Meunier (EI) Agent Commercial

R.S.A.C. 895 038 594 délivré à Vienne

MAUGÉ Immobilier

SASU au capital de 10.000€

RCS n°893 649 889 délivré à Vienne

CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère