La Team MAUGÉ vous présente cette charmante maison située en fond d'impasse en plein cœur du village de Toussieu au calme absolu.

Son espace extérieur sur un terrain plat et piscinable de 1000 m² est idéal pour profiter des beaux jours.

Son grand garage pouvant accueillir 2 voitures, sa salle de réception transformable en chambre et son atelier en font un bien aux multitudes possibilités.

Idéalement située à quelques pas du centre du village, vous pourrez accéder aux commerces et aux écoles à pieds très facilement.

Au rez-de-chaussée en sous sol complet de 90m² :

- Garage pour 2 voitures

- Possibilité de transformer une pièce de réception en une nouvelle chambre de 15m²

- Salle d'eau avec wc

- Atelier

Au premier étage :

- Cuisine : 12m²

- Salon séjour ouvert sur balcon avec parquet massif en chevron

: 30m²

- Dégagement avec grand placard

- Chambres dont une avec placard mural : 12m²_11m²

- Salle de bains : 4,62m²

- WC séparé

Les caractéristiques de ce bien :

- Maison des années 1970 très lumineuse

- Surface habitable de 105 m² environ

- Sous sol complet avec hauteur sous plafond à 2,50m

- Terrain de 1000 m² piscinable, entièrement plat, très agréable.

- Possibilité d'ouvrir le salon et la cuisine

- Système de chauffage par radiateurs électriques

- Conduit pour poêle à bois ou poêle à Granules

- Double vitrage PVC oscillo-battant avec volets en bois battants

- Exposition terrasse plein sud

- Lotissement sans charge et sans assemblée générale.

- Écoles maternelle et primaire à 700m

- Collège à 1,2km

- Transport en commun à 2 minutes à pieds direction St Pierre et St priest

- Montant de la taxe foncière de 1113€

- À titre indicatif, les propriétaires actuels dépensent environ 170€/Mois d'électricité

-

DPE 505 (G) GES 17 (C)

- Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Entre 2470€ et 3380€ (année de référence 2021)

- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

-

“logement à consommation énergétique excessive”

- Honoraires charge vendeur

Pour plus d'informations, nous vous remercions de contacter Kathleen

EXCLUSIVEMENT PAR TÉLÉPHONE au 0647821347.

À très vite !

La Team MAUGÉ Immobilier

Notre devise ?

On s'occupe de tout, à prix tout doux !

Kathleen Meunier (EI) Agent Commercial

R.S.A.C. 895 038 594 délivré à Vienne

MAUGÉ Immobilier

SASU au capital de 10.000€

RCS n°893 649 889 délivré à Vienne

CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère