La Team MAUGÉ est fière de vous présenter cette magnifique maison des Côtes-d'Arey située dans un écrin de verdure.

Ce havre de paix remarquablement bien entretenu vous séduira par son ambiance chaleureuse, ses grands espaces de vie et son extérieur convivial avec terrasse couverte et son coin plancha dans une ambiance salon marocain.

Son grand garage, ses nombreuses chambres, son grand terrain et sa magnifique piscine seront

parfaits pour partager de beaux moments en famille.

Vous recherchez un bien avec des prestations hauts de gamme et de grands espaces au calme? Ce bien est fait pour vous !

Au rez-de-chaussée :

- Hall d'entrée 11,5 m² avec placard 1,2 m²

- Chambre avec douche à l'italienne et vasque 25,7 m²

- Cuisine ouverte équipée et aménagée 20m2

- Cellier buanderie avec ballon thermodynamique et adoucisseur d'eau 10m²

- Hall avec escalier accès étage 30m²

- WC séparé 2 m²

- Grande terrasse couverte 65 m²

- Grand salon avec cheminée à foyer fermé : 30m²

- Cuisine d'été couverte avec salon marocain : 28m²

À l'étage :

- Hall faisant office de bureau : 13,4m²

- WC suspendu : 1m²

- Salle de bains avec double vasque : 8,5m²

- 2 chambres avec placards muraux : 12,7m² et 12m²

- Très grande chambre parentale avec dressing et salle de douche à

l'italienne et double vasque :

douche 7,8m²

chambre parentale 25m²

dressing 10,10 m²

- Grand balcon 20m2 env

Les caractéristiques de ce bien :

- Maison de 2007 entièrement clôturée et arborée

- Surface de 300m² environ

- Parcelle de 2500m²

- Garage double avec portes motorisées

- Piscine creusée 8X4 au chlore avec escaliers plage

- Cuisine d'été couverte

- Menuiseries en PVC double vitrage

- Volets électriques roulants

- Chauffage au sol sur le rez-de-chaussée

- Cheminée à foyer fermé

- Terrasse couverte

- Portail électrique

- Centralisation pour l'aspirateur

- Adoucisseur

- Grand terrain avec coin pétanque

- Sous la maison vide sanitaire et local pour la piscine

- Exposition côté entrée : nord-est

côté piscine : Sud-Ouest

- Fibre pas encore disponible

- Taxe foncière de 3825€

- DPE

B(84) GES A (2)

- À titre indicatif, les propriétaires actuels dépensent environ 3300€ d'électricité par an.

- Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 1370€ et 1930 €

- Année de référence 2021

- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont

disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

- Honoraires charge vendeur

Je vous laisse découvrir ce magnifique bien qui vous offrira un confort absolu, situé au calme sans vis-à-vis .

Pour votre parfaite information vous pourrez bénéficier du futur échangeur Vienne/Reventin-Vaugris.

Vous trouverez à proximité école, boulangerie, pharmacie, restaurant, tabac presse, salon de coiffure, garage, stade de foot….

Et si on vous faisait visiter?

Nous vous remercions de contacter Sabrina exclusivement par téléphone au numéro indiqué sur la dernière photo de l'annonce.

À très vite

!

La Team MAUGÉ Immobilier

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Nos honoraires : de 5.000€ à 10.000€ TTC, tout simplement !

MAUGÉ Immobilier

SASU au capital de 10.000€

RCS n°893 649 889 délivré à Vienne

CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère

Sabrina KARATAY RSAC 879896991 délivré à Vienne