EXCLUSIVITÉ, la Team MAUGÉ vous propose :

Ce charmant duplex de 100m², idéalement situé, dans le quartier de la Roue, dans un environnement calme et agréable ! Vous serez séduit par le charme fou de cet ancien de corps de ferme entièrement rénové!

Au rez-de-chaussée :

- Hall d'entrée de 5,78m²

- Buanderie de 6,47m²

- Chambre avec salle d'eau et WC de 16m²

Au premier étage :

- Grande pièce à vivre de 31,55m²

- Chambre de 17,77m²

- Salle de bains de 9,62m²

- Dressing de 3,31m²

- Mezzanine de 12,81m²

Les caractéristiques de ce bien :

- Ancien corps de ferme

- Surface habitable de 100m²

- Entièrement rénové

- 2 chambres dont une suite parentale

- Mezzanine

- Salle de bains avec douche et baignoire

- Lumineux et chaleureux

- Chauffage électrique + poêle à granulés

- Fenêtre double vitrage PVC

- Volets roulants

- Cuisine équipée

- Grand garage de 35m²

- Hors lotissement

- Hors copropriété

- A proximité du C2 qui mène à la Part Dieu et du 33 qui mène à la Croix-Rousse

- Taxe foncière de 902€

- A titre d'information les propriétaires dépensent environ 140€ d'électricité par mois

-

DPE 198 (D) GES 6 (A)

- Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Entre 1180€ et 1660€ (année de référence 2021)

- « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont

disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr»

- Honoraires charge vendeur

Si vous cherchez un bien dans un quartier calme et à proximité de toutes les commodités, alors ce bien est fait pour vous!

Nous vous remercions de contacter Victoria exclusivement par téléphone

au numéro indiqué sur la dernière photo de l'annonce.

À très vite !

La Team MAUGÉ Immobilier

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On s'occupe vraiment de tout, à prix tout doux

Nos honoraires : de 5.000€ à 10.000€, tout simplement !

MAUGÉ Immobilier

SASU au capital de 10.000€

RCS n°893 649 889 délivré à Vienne

CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère

Victoria Issartel R.S.A.C. 894 837 590 délivré à Lyon