Située sur les hauteurs de Toussieu, dans une résidence fermée et sécurisée, venez vite découvrir cette charmante villa de 2010 ! Coup de cœur assuré pour sa belle pièce de vie lumineuse et très bien agencée ainsi que pour son environnement calme et agréable!

Au rez-de-chaussée :

- Pièce à vivre avec cuisine ouverte de 40,70m²

- Bureau avec verrière de 8,64m²

- Cellier de 8,70m²

- WC séparé

À l'étage :

- Dégagement

- 3 chambres de 8,95_9,2 et 11,5m²

- Salle de bains avec WC, baignoire et douche de 4,88m²

Les caractéristiques de ce bien :

- Maison mitoyenne de 2010

- Surface habitable utile de 90,27m²

- Surface habitable loi carrez de 82m²

- Terrain de 220m²

- Piscine hors sol

- Chauffage électrique au sol pour le rez-de-chaussée

- Chauffage électrique par radiateur à inertie à l'étage

- Double vitrage PVC

- Volets roulants électriques avec commande centralisée

- VMC et cumulus changés en 2019

- Radiateurs de l'étage changé en 2022

- Isolation des combles de 2022

- En copropriété

- Entièrement fermée et sécurisée par un portail électrique

- Charges de 180€/an

- Taxe foncière de 988 €

- Fibre

- 2 places de stationnement devant la maison

- Plusieurs places de stationnement libre à l'intérieur de la copropriété

- Arrêt de bus à 200m

- Proche du centre ville

- À titre d'information les propriétaires dépensent 1732 € d'énergie

-

DPE 175 (C) GES 5 (A)

- Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 910€ et 1280€ (année de référence 2021)

- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Si vous cherchez un bien lumineux, idéalement situé, dans un résidence familiale et sécurisée, alors n'attendez plus et contactez nous!

Nous vous remercions de contacter Kathleen exclusivement par téléphone au numéro indiqué sur la dernière photo de l'annonce.

À très vite !

La Team MAUGÉ Immobilier

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Kathleen Meunier (EI) Agent Commercial

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