EXCLUSIVITÉ, la Team MAUGÉ vous propose :

Une maison de 1965 totalement rénovée, avec de grands espaces, une magnifique véranda lumineuse et un jardin de plus de 1200m².

Vous serez séduits par son environnement verdoyant, sa fonctionnalité et des espaces chaleureux et conviviaux

Au rez-de-chaussée :

- Double garage côte à côte : 60m² environ

- Chaufferie

- Buanderie

- Espace bureau

- Beaucoup de rangements

Au premier étage :

- Pièce de vie avec cuisine ouverte : 32m²

- Véranda exposée plein sud : 21m²

- Dégagement

- Chambres avec grands placards muraux, dont 2 avec parquet massif : 12,08m²_9,70m²_11,02m²

- Salle de bains avec douche et baignoire, double vasques : 5,90m²

- WC séparé

Les caractéristiques de ce bien :

- Maison de 1965 totalement rénovée

- Surface habitable d'environ 110 m² environ

- Terrain de 1283m²

- Exposition jardin : plein sud

- Piscine au chlore hors-sol de 3x6m avec une profondeur de 1,40m

- Sous sol complet

- Garage double avec porte motorisée

- Portail électrique

- Visiophone

- Chauffage poêle à granulés de 2021 principalement chaudière fioul

- Double vitrage PVC oscillo-battant

- Volet et bandeaux de toit en bois

- Toiture refaite en 2012

- Isolation des combles en 2012

- Adoucisseur

- Alarme

- Fibre

- Taxe foncière 800€

- À titre indicatif les propriétaires actuels dépensent environ 150€/mois d'électricité, 200l de fioul par an et 1 palette de granulés par an

- Assainissement collectif

- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont

disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

- DPE D (160) GES

(37)

- Estimation des couts annuels d'énergie entre 1110€ et 1540€

- Honoraires charge vendeur

Nous vous remercions de contacter Kathleen EXCLUSIVEMENT PAR TÉLÉPHONE

au numéro indiqué sur la dernière photo de l'annonce.

À très vite !

La Team MAUGÉ Immobilier

Notre devise ?

On s'occupe de tout, à prix tout doux !

Kathleen Meunier (EI) Agent Commercial

R.S.A.C. 895 038 594 délivré à Vienne

MAUGÉ Immobilier

SASU au capital de 10.000€

RCS n°893 649 889 délivré à Vienne

CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère