Location Pure 175 m2 + parking

Local situé sur l'avenue du campon, dans le sens

descendant vers cannes , trés belle visibilité

- A proximité de concessions automobiles (''Opel'', ''Ferrari'', ''Mercedes''...), décorateurs (''Sifas''), fast food (''Quick'', ''Steak and Shake''), activités de service diverses ...

DESCRIPTION

-Surface totale de 175 m2 env. de plain-pied

- Façade de plus de 20 m.l avec belle hauteur offrant une visibilité importante sur l'avenue du campon

- Local actuellement exploité, en bon état général

- Surface de terrain : 300 m2 env. 20 places de parking devant le magasin + places handicapées + places de parking pour le personnel situées sur le toit du local, accessible par une route située à l'arrière du magasin

CONDITIONS

- Bail 6.9.10 (6 ans ferme)

- Disponibilité : à convenir entre les parties à partir de janvier 2024

- Destination : dans l'activité du preneur

- Loyer annuel : 120 000 euros hors taxes, loyer assujetti à la TVA

- Loyer réglé trimestriellement et d'avance

- Charges : Aucune provision (pas de copropriété)

- Taxe foncière à la charge du preneur : 6 250 euros en 2023

- Garanties : dépôt de garantie équivalent à 3 mois de loyer

- Honoraires d'agence : 15% hors taxes

du loyer annuel

hors taxes - hors charges, à la charge du preneur

* les honoraires d'agence sont intégralement à la charge de l'acquéreur.

INFINI IMMO et PRO

Pôle Commerce et Entreprise

Golfe Juan et Antibes

0497218050

La présente annonce a été rédigée par votre conseiller Terme Alexandre 0663497457 enregistré au RSAC de Nice sous le numéro 519 716 625