Magnifique demeure de charme, entièrement restaurée dans une petite vallée,au calme !!!Sud Sarthe limite Loir et Cher , un fois passée le portail de cette grande longére vous êtes rendue dans un cadre de vie bucolique !!!Tout est réuni pour passer une vie agréable : grande maison de 215.45 m2 ( 242 m2 au sol) avec ses deux terrasses , piscine chauffée avec son abri , forêt, grande mare , ruisseau au fond du jardin , petite maisonnette avec caves , chambres avec des terrasses individuelles, cheminée, insert ,double garage avec atelier90m2 et une quantité d arbres et arbustes des Îles !!!!Composition de la demeure :RDC :deux salons , sam, cuisine aménagée, cellier/buanderie, bureau , WC1 er étage une grande pièce de vie de 50 m2 deux chambresSDE et leurs terrasses donnant jardin, piscine , une trés grande parentale et sa terrasse ( protégée par la toiture donnant sur les bananiers etpalmiers Dans cette dernière :sde , wc, dressing réalisé été 2024 . En sachant que vous pouvez réaliser facilement 2/3 chambres supplémentaires déjà isolées et une SDEDeux caves avec son espace repas /cheminée45 minutes de Tours/Le Mans10 minutes de la chartre s/LoirSituée. loir en Vallée Pour la partie des diagnostiquesles notes D et B vous donnent la qualité de la restauration de cette demeureUn havre de paix ...Honoraires à la charge du vendeur.Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2870.00 € et 3950.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. AC ADC 3701 2024 000 000 304