La Team MAUGÉ vous propose cette magnifique maison individuelle située à Mions.

Ce bien, au calme et sans aucun vis à vis, saura vous charmer par ses grands espaces de vie, son extérieur convivial avec piscine traditionnelle enterrée et sa belle luminosité.

Vous recherchez une belle maison de famille où chacun aura son espace ? Ce

bien est fait pour vous !

Au rez-de-chaussée :

- Entrée avec rangements : 14m²

- Cuisine sur mesure avec électroménager Neff, ouverte sur la terrasse arrière : 20m²

- Pièce de vie ouverte sur deux terrasses : 47m²

- Chambre avec placard : 11,60m²

Possibilité d'ouvrir sur la salle d'eau

- Salle d'eau : 6,30m²

- Buanderie / Cellier : 7,60m²

- Garage pour deux voitures carrelé avec porte motorisée avec espace rangement et wc

: 50m²

- WC séparés

Au premier étage :

- Dégagement

- Salle de bains et douche avec double vasques : 8m²

- Chambres avec rangements : 10,53m²_10,92m²_11,95m²_13,95m²

- WC séparés

Les caractéristiques de ce bien :

- Maison individuelle de 1999, entièrement rénovée en 2019

- Surface de 167m² environ

- Parcelle de 803m²

- Piscine traditionnelle enterrée au sel avec un fond légèrement incliné allant de

1,60 à 1,80m

- Piscine exposée plein sud

- Grande cour

- Abri de jardin

- Stores bannes manuels sur 2 terrasses

- Pièce de vie avec triple exposition est, sud, ouest

- Portail motorisé

- Aspiration centralisée

- Double vitrage PVC avec Volets roulants électriques en bas et volets en bois à l'étage

- Bandeaux de toit en Bois

- Système de chauffage par chaudière au gaz de ville, chauffage au sol et radiateurs à l'étage

- Lotissement de 9 maisons. Charges de lotissement de 50€/an

- Maison située en sud du quartier des Etachères

- Collège et complexe sportif accessibles en 5 minutes à pieds

- École primaire et Maternelle à 10 minutes à pieds

- Centre du village à 10 minutes à pieds

- Transports en commun à 5 minutes

- Isolation soufflée en 2020

- Montant de la taxe foncière de 1800 €

- À titre indicatif, les propriétaires actuels dépensent environ 1800€ d'énergie par an.

-

DPE 139 (C) GES 28 (C)

- Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Entre 1580€ et 2180€ (année de référence 2021)

- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont

disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

- Honoraires charge vendeur

Nous vous remercions de contacter Kathleen EXCLUSIVEMENT par TÉLÉPHONE

au numéro indiqué sur la dernière photo de l'annonce.

À très vite

!

La Team MAUGÉ Immobilier

Notre devise ?

On s'occupe de tout, à prix tout doux !

Kathleen Meunier (EI) Agent Commercial

R.S.A.C. 895 038 594 délivré à Vienne

MAUGÉ Immobilier

SASU au capital de 10.000€

RCS n°893 649 889 délivré à Vienne

CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère