VIAGER

OCCUPE UNE TETE

FEMME DE 79 ANS

BOUQUET 126 000 € FAI

SANS RENTE

FRAIS DE NOTAIRE RÉDUIT : ENVIRON 8 700 €

Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

En Viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Vous cherchez un investissement à prix décoté ?

Ne cherchez plus ! Nous vous présentons cet appartement idéalement situé sur Saint Cyr sur Loire dans un immeuble des années 1980 très bien entretenu.

Ce type 4/5 est situé sur la commune de Saint Cyr sur Loire, commune la plus recherchée d'Indre et Loire.

Aujourd'hui 2 chambres mais possibilité de faire jusqu'à 4 chambres sur cet appartement très bien conçu avec un balcon, une cave et un box fermé en sous sol.

Il est idéalement situé aux portes de Tours centre et de la gare TGV à seulement 1 heure de Paris.

Cet appartement est proposé en viager avec rente, une opportunité unique pour investir dans un bien de qualité à un prix avantageux. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations et pour organiser une visite.

Viager occupé sur une femme de79 ans ce qui vous permet d'acquérir ce bien pour une valeur occupée de

109 000 € (soit 126000€ Honoraire inclus) au lieu de 195 000 € (valeur vénale du bien) en versant un bouquet de 126 000€

avec une espérance de vie de 15 ans ! 56% de moins qu'en achat classique environ !

- Avantages économiques :

Taux de rendement surpassant les alternatives classiques

Aucune gestion, ni contrainte locative

Valorisation d'un bien tangible (la pierre)

Investissement et frais d'acquisitions réduits

Cadre fiscal favorable

Investissement éthique, solidaire et responsable.

Valeur du bien 212 000 €. Honoraires inclus de

8.72%

à la charge de l'acquéreur. Valeur du bien hors honoraires 195 000 €. Dans une copropriété de 110 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 200 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 930.00 et 1310.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller

: Steven TROCHET

Agent commercial (Entreprise individuelle)

RSAC 2020AC00309