Vous êtes à la recherche d'un bien de qualité avec un environnement privilégié, hors lotissement, la société Epargne et Patrimoine a le plaisir de vous présenter, en exclusivité, une magnifique villa dans un des meilleurs endroits de St Maurice de Gourdans.

Cette propriété est nichée dans un environnement idéal, au calme et sans vis-à-vis. Vous allez découvrir de beaux volumes et un bien de qualité. Au total 216m2 au sol, environ 120m2 habitables, 2 garages de 26m2, une mezzanine de 20m2 au-dessus d'un garage, un local technique pour la piscine.

Belle pièce de 46m2 salon, salle à manger et cuisine exposés Est/Sud et Ouest. Au-dessus une grande mezzanine permettant d'avoir un coin lecture ou salle de jeux, un coin bureau et une chambre d'amis ou d'ados avec sa salle d'eau et WC.

Le coin nuit se situe au demi-niveau supérieur, avec 3 chambres de 10 à 12m2 dont deux avec placards. Une salle de bain avec douche et baignoire (à rafraîchir) et WC séparés.

Depuis l'entrée, par un escalier, vous allez descendre afin d'accéder à un cellier d'environ 7m2 et une grande buanderie de plus de 8m2. Deux grands garages de 26m2 avec chacun une porte sectionnelle électrique (dont une avec une porte de service).

Enfin, côté Est, une jolie terrasse couverte complétera cette magnifique villa.

Quelques infos de St Maurice de Gourdans :

A 6 minutes de l'autoroute A42, à 10 minutes de la gare de Meximieux et 25 minutes de l'aéroport Lyon Saint Exupéry. Présence d'un pôle médical avec plusieurs médecins traitants, un kiné, et des infirmières en ambulatoire, pharmacie, marché tous les dimanches matin, un pôle associatif important (sportif, artistique, sou des écoles, etc.), un petit casino, des restaurants pizzeria et crêperie, un bureau de tabac, et un vrai cœur de village autour de l'église.

DPE D.

/ Mode de chauffage : Plancher chauffant avec chaudière eau électrique, radiateurs électriques de 2022 dans les chambres, pompe à chaleur air/air au niveau de la chambre sous combles. Cumulus électrique, maison de 1994, Charpente traditionnelle, menuiseries bois double vitrage, volets bois, moustiquaires. Piscine de 2000 avec volets PVC, terrain arboré et clôturé de 1089m2 hors lotissement. Fibre, portail électrique.

"Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2130.00 € et 2950.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 1er janvier 2021 (abonnements compris) Taxe foncière 980€. Visite Virtuelle 360° après entretien téléphonique.

"Levasseur Pascal Conseiller Privé en Immobilier Agent Commercial Indépendant Mandataire Epargne et Patrimoine RSAC Vienne N°794657858, contact Patricia 0620702036 Pascal O6.37.27.11.45 bachelard.immo@epargne-patrimoine.fr