La Team MAUGÉ vous propose cette très jolie maison située à Valencin, en plein cœur de la nature.

Ce bien parfaitement entretenu saura vous charmer par son extérieur verdoyant, chaleureux et convivial et ses beaux espaces familiaux.

Ses 5 chambres, sa piscine traditionnelle, sa grande salle à manger et sa

cuisine séparée offriront une qualité de vie incomparable.

Vous recherchez un bien au calme, avec un très beau terrain ? Ce bien est fait

pour vous !

Au rez-de-chaussée :

- Entrée

- Cuisine séparée 13,50m² (possibilité de l'ouvrir sur le séjour)

- Séjour : 40m²

- Dégagement 8m²

- Chambres : 9,56m²_12m²_12,72m²

- WC avec lave mains

- Salle de bains 6,24m²

- Garage pour une voiture avec porte manuelle 19m²

- Buanderie avec point d'eau et mezzanine 19m²

À l'étage :

- Dégagement

- Chambres : 13,48m²_17m²

- Salle d'eau 4,87m²

- WC

Les caractéristiques de ce bien :

- Maison de 1981 sur vide sanitaire

- Extension et surélévation de 1992

- Surface habitable de 140m² environ

- Surface totale 180m²

- Parcelle de 1739m² arboré (non divisible, non constructible)

- Arbres fruitiers

- Exposition côté piscine : Sud

- Piscine traditionnelle de 9x4,5m au chlore. Plage à 1,20m de profondeur et pointe de diamant à 2,10m

- PVC armé changé en 2014

- Type de chauffage : cheminée et chaudière au fioul

- Fenêtres en double vitrage PVC avec volets aluminium

- Alarme

- Lotissement de 26 maisons, 250€ de charges par an (entretien des espaces verts, entretien des espaces communs et de la pompe de relevage)

- Assainissement par tout à l'égout

- Transports scolaires à 3 minutes à pieds

- Écoles maternelle et primaire à 10 minutes à pieds

- Centre Village à 5 minutes à pieds

- À titre indicatif, les propriétaires actuels dépensent environ

165€/mois

d'électricité

- Taxe foncière : 1500€

- DPE 250 (E) GES 54 (E)

- Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Entre 2220€ et 3070€ (année de référence 2021)

- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont

disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

- Honoraires charge vendeur

Nous vous remercions de contacter Kathleen EXCLUSIVEMENT par TÉLÉPHONE

au numéro indiqué sur la dernière photo de l'annonce.

À très vite

!

La Team MAUGÉ Immobilier

Notre devise ?

On s'occupe de tout, à prix tout doux !

Kathleen Meunier (EI) Agent Commercial

R.S.A.C. 895 038 594 délivré à Vienne

MAUGÉ Immobilier

SASU au capital de 10.000€

RCS n°893 649 889 délivré à Vienne

CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère