A 5 mins de MIRAMBEAU venez découvrir cette maison athypique ( Charentaise ) avec 2 gîtes sur un beau terrain 1h 8a , clos et arboré.

Maison d'habitation ( 310 m² ) :

Au RDC : 2 entrées , 1 salon avec 1 grande cheminée ( 60 m² ) ,

1 chambre + salle de bain-wc ( 17 m² ) , 1 salle à manger ( 20 m² ) , 1 cuisine toute équipée ( 23 m² ) , 1 cellier , 1 salle de billiard

( 33 m² ) ,

A l'étage : 1 grande mezzanine surplombant le salon , 1 coin lecture , 2 chambres de 20 m² + salle d'eau et wc ,

1 suite parentale , salle de bain , wc et son dressing ( 45 m² ) et 2 pièces à finir d'aménager pour 2 futures chambres d' enfants.

Type de chauffage : bois , granulés et électrique.

GÎTE N°1 ( 75 m² ) :

Au RDC , 1 entrée avec placard , cuisine ouverte sur la pièce de vie ( 25 m² ) , à l'étage , 1 pallier , 2 chambres ( 13.5 , 18 m² ) , 1 salle d'eau +wc .

GÎTE N°2 ( 145 m² ) :

Au RDC , 1 cuisine équipée avec cheminée insert ( 16 m² ) , 1 belle pièce de vie ( 32 m² ) , 1 chambre + salle d'eau + wc + dressing ( 32 m² ) , à l'étage 2 chambres ( 15 , 24 m² ) , 1 salle d'eau + wc .

Type de chauffage pour les 2 gîtes : climatisation réversible neuve.

Piscine chauffée et 1 parc d' 1h 8a . L'ensemble de ce bien présente un beau potentiel suivant son futur projet.

Dossier photos sur demande.

Contact : Mr l.Bonnaud. 06.43.67.27.59

Ce bien est sous MANDAO, sous réserve que votre offre soit accepté par le Vendeur.

Honoraires à la charge du vendeur.

Classe énergie C, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2014 : 2344.31 €. Date de réalisation du DPE : 18-09-2015. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller

: Ludovic BONNAUD

Agent commercial (Entreprise individuelle)

RSAC 431268648