Maison 4 pièces 100,20 m2.

**VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE**

Laurent Coudret a le plaisir de vous présenter cette magnifique maison de plain-pied de 100,20 m², construite en août 2023, un véritable coup de coeur. Située dans un village calme à la campagne, cette propriété offre une intimité totale tout en étant proche de toutes les commodités, à seulement 25 minutes des plages de Royan.

Dès votre entrée, vous serez séduit par la belle pièce de vie de 57 m², baignée de lumière naturelle.

La cuisine ouverte, moderne et fonctionnelle, est équipée d'une plaque à induction avec hotte intégrée, d'un four pyrolyse, d'un micro-ondes et d'un lave vaisselle.

Trois baies vitrées donnent accès à une vaste terrasse de 80 m² avec carrelage sur plots, offrant une vue imprenable sur le jardin arboré et une piscine au sel, couverte et chauffée, de 8x4 m. De quoi passer de merveilleux moments à se détendre.

Le côté nuit de la maison comprend trois chambres avec placards encastrés, une salle de bain avec douche à l'italienne, et un WC indépendant.

Un garage de 18 m², parfaitement isolé, est attenant à la maison. Le terrain de 1200 m², entièrement clôturé et équipé d'un portail motorisé, permet de stationner plusieurs véhicules.

Cette demeure est dotée d'une pompe à chaleur Air/Air à très haut rendement et d'un adoucisseur. les volets en PVC connectés. L'assainissement est raccordé au tout-à-l'égout.

À seulement 6 minutes, vous trouverez tous les commerces nécessaires, un collège, une école primaire, des transports scolaires, un médecin et un dentiste. Le village propose également une boulangerie, un petit marché local et un restaurant.

Ne manquez pas l'occasion de découvrir cette maison exceptionnelle. Coup de coeur assuré ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite au O6 22 28 20 09.

Ce bien est sous Mandao, sous réserve que votre offre soit acceptée par le vendeur.

Ce bien est sous MANDAO, sous réserve que votre offre soit accepté par le Vendeur.

Honoraires à la charge du vendeur.

Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 300.00 et 430.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller

: Laurent COUDRET

Agent commercial (Entreprise individuelle)

RSAC 915 334 387 00015