LE BOMPARD -

Hotel particulier de 310m2 avec jardin, piscine et stationnements - 13007 Llinares Immobilier vous propose : LE BOMPARD, ce superbe hôtel particulier de 310m², entièrement rénové avec des matériaux haut de gamme par un architecte. Situé dans un cadre verdoyant et recherché du 7ème arrondissement de Marseille, ce bien offre une atmosphère intimiste, calme et discrète. Dès l'entrée, l'extérieur invite à la détente. Le jardin, avec sa piscine et sa belle terrasse ombragée par de majestueux platanes, crée un cadre idéal pour recevoir. En franchissant le seuil, vous serez immédiatement charmés par l'élégance des lieux. Le salon jouxtant la salle à manger offre un cadre de vie agréable, tandis que la cuisine ouverte, équipée de matériaux de qualité, embellit l'espace. Une pièce, actuellement utilisée comme bureau, peut servir de chambre supplémentaire. Les volumes sont impressionnants, avec une belle hauteur sous plafond et des ornements réalisés à la main. Le rez-de-chaussée comprend également une arrière-cuisine entièrement équipée et une chambre potentielle, actuellement utilisée en dressing, avec sa salle d'eau. À l'étage, vous découvrirez trois chambres spacieuses se partageant une salle de bain, avec baignoire et douche, réalisée avec des matériaux nobles. La troisième chambre dispose d'un bureau et d'une salle d'eau privative. Sur le même palier se trouvent une buanderie et wc séparé. Parquet en pointe de Hongrie, les poignées de porte en laiton faites à la main et les peintures soigneusement sélectionnées ajoutent une touche unique à ce bien rare à Marseille. Un bel escalier mène au toit-terrasse offrant une vue sur la mer. Un jardin en restanque est accessible par l'arrière-cuisine. Le garage et les nombreuses places de stationnement simplifient le quotidien dans un quartier où le stationnement est restreint. Ce lieu exceptionnel est à découvrir sans attendre.

Contact Grégory AUBERT: 07 60 43 85 15

Attestation collaborateur : ADC13102023000002188

RCP 62781572

- Bien non soumis au régime de la copropriété

- Taxe foncière : 6678euros/an

- Honoraires inclus de 3,17% à la charge du vendeur

- Classe énergie D et classe climat D

- Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2021 : entre 3130euros et 4300euros

- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Hôtel particulier à vendre de 310m2 - 13007