Monopropriété de rapport 235 m² habitables pour 4 studios poss 5 et un 3 pièces CHAMPIGNY COEUILLY. A 20 MNS entre le RER A 'CHAMPIGNY' ET E 'VILLIERS SUR MARNE'. A proximité des commerces et écoles.

Cette belle monopropriété très saine de 235 m² habitables est décomposée en 5 appartements avec possibilités de 6 et accès à un extérieur pour 4 d'entre eux.

- En rez-de-jardin : studio de 20 m² comprenant entrée sur pièce principale, coin cuisine, salle d'eau avec wc avec un loyer minimum possible de 650 euros,

- En rez-de-jardin, studio de 21 m² comprenant grande pièce principale climatisée avec salle d'eau et wc (création d'un coin cuisine à faire), loyer minimum possible de 700 euros,

- Au 1er étage : appartement de 2/3 pièces traversant de 83 m² avec balcon et terrasse, sans aucun travaux et possibilité de créer 2ème chambre, loyer minimum possible 1500 euros,

Au 2ème étage : studio de 33 m² comprenant grande pièce principale avec salle de bains et wc (création d'un coin cuisine à faire), loyer minimum possible de 850 euros,

Au 2ème étage : studio de 42 m² comprenant grande pièce principale avec coin cuisine ouverte aménagée et équipée, salle d'eau et wc , loyer minimum possible de 900 euros.

Une dépendance au fond du jardin de 15 m² peut-être refaite pour accueillir un studio également.

La maison compte déjà 3 compteurs divisionnaires.

Le jardin avant, peut accueillir 3 véhicules supplémentaires en supplément du garage de 22 m² déjà existant.

Cette maison offre un potentiel énorme avec un taux de rentabilité d'au minimum 7%.

Prix de vente avec honoraires d'agence T.T.C, inclus à la charge de l'acquéreur : 800 000 euros

Prix hors honoraires : 768 000 euros soit 4.17 % d'honoraires d'agence T.T.C.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE D indice 124 Et GES D indice 37

'Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 2160 et 3000 euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris).'

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Pour tous les détails, n'hésitez pas à prendre contact et à visiter par notre réseau OPPORTUNITY (même le dimanche).

Si vous êtes également vendeur ou bailleur, je suis à votre service pour une estimation offerte.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Da Cunha, présidente de l'agence Opportunity Montauban Transactions immatriculé au Tribunal de Montauban sous le numéro 3899281844.