Studio - Ultra centre Rouen Au cœur du charme historique de la rive droite de Rouen, en face de l'église Saint Maclou, ce magnifique studio de 25,33 m² est idéalement situé. Ce quartier animé bénéficie d'une excellente proximité avec les transports, les commerces et les services !

Il se compose d'une très belle pièce de vie de 19,78 m², très lumineuse grâce à sa baie vitrée à double vitrage, offrant ainsi un bel espace à aménager et dotée d'un grand placard intégré. Pour les nuits, un volet roulant électrique permet d'isoler parfaitement la pièce.

La cuisine de 2,62 m² est aménagée et équipée avec soin, et le mobilier ainsi que l'électroménager ont été récemment remplacés.

La salle de douche de 2,10 m² a également bénéficié d'une rénovation complète et comprend l'espace WC de l'appartement.

Ce bel appartement offre un avantage exceptionnel pour le centre-ville : une terrasse extérieure. Sans vis-à-vis et donnant sur une impasse peu fréquentée, elle permet un accès supplémentaire à l'appartement par une porte privative.

L'immeuble est raccordé au réseau de fibre optique, ce qui est un avantage certain.

Idéal pour un investissement, l'appartement a été entièrement rafraîchit. Les parties communes sont correctement entretenues, et la façade a récemment bénéficié d'un entretien complet.

Il n'y a actuellement aucune action en cours concernant la copropriété.

Il s'agit d'une petite copropriété de 9 lots, avec des charges annuelles s'élevant à 580 euros. La taxe foncière s'élève quant à elle à 745 euros.

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Prix du bien : 117 500 euros

Les honoraires sont à la charge du vendeur. - Référence annonce :

Normandie Immobilier – Théau Droues (EI) votre agent commercial (RSAC N°902 899 921 - Greffe de ROUEN).

Date de réalisation du diagnostic : 07/04/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 680 euros et 970 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris)

Consommation d'énergie primaire : 418 kWh/m²/an.

Consommation d'énergie finale : Non communiquée.

Logement à consommation énergétique : classe F

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr