La Team MAUGÉ vous propose ce très joli duplex situé à Toussieu.

Ce bien parfaitement entretenu saura vous charmer par son agencement,

son extérieur convivial et ses grands volumes.

Son environnement au calme absolu et sans aucun vis à vis vous séduira sans aucun doute.

Si vous cherchez un bien où il n'y a plus qu'à poser ses valises et à profiter de l'extérieur, ce bien est fait pour vous !!

Au rez-de-chaussée :

- Entrée avec placard der rangement

- Pièce de vie avec cuisine ouverte : 39m²

- WC séparé

À l'étage :

- Dégagement

- Chambres avec placards muraux : 10,60m²_10,55m²_10,20m²

- Salle de bain : 4,60m²

- WC séparé

Les caractéristiques de ce bien :

- Duplex de 2015

- Surface de 84,50m² environ

- Extérieur d'environ 92m² exposition sud ouest avec store ban électrique

- Place de parking attitrée

- Garage fermé

- Carrelage du bas de cette année

- Cuisine Aviva

- Chaudière individuelle gaz

- Climatisation réversible dans la pièce de vie et entre les chambres

- Fenêtres en double vitrage PVC avec volets roulants électriques et volets roulants manuels

- Fibre

- Bus scolaire pour le collège devant la copropriété

- Accessibilité facile et rapide aux grands axes

- Montant des charges 175€ par trimestre comprenant l'entretien des espaces verts, l'entretien annuel de la chaudière, l'assurance de la copropriété, l'électricité commune

- Copropriété de 18 lots

- Dépenses énergétiques 61€ d'EDF et 45€ de gaz

- Taxe foncière 950 €

- DPE C (90) GES C (12)

- Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Entre 820€ et 1170€ (année de référence 2021)

- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont

disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

- Honoraires charge vendeur

Nous vous remercions de contacter Kathleen EXCLUSIVEMENT par TÉLÉPHONE

au numéro indiqué sur la dernière photo de l'annonce.

À très vite

!

La Team MAUGÉ Immobilier

Notre devise ?

On s'occupe de tout, à prix tout doux !

Kathleen Meunier (EI) Agent Commercial

R.S.A.C. 895 038 594 délivré à Vienne

MAUGÉ Immobilier

SASU au capital de 10.000€

RCS n°893 649 889 délivré à Vienne

CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère