Maison T3 - Amfreville la Mi- voie -

97m² Découvrez cette jolie maison idéalement située au calme sur une magnifique parcelle verdoyante et arborée, au cœur de la métropole Rouennaise. A proximité avec les axes principaux, elle bénéficie d'un accès facile à Rouen et ses alentours sans les nuisances.

Elle se compose au rez-de-chaussée :

-Une entrée de 9.7 m² avec un dressing

-Une cuisine de 11.6m², indépendante orientée à l'ouest

-Un grand salon lumineux de 25.6m² donnant accès au jardin

-Un toilette indépendant de 1.4m²

Une buanderie de 10.8m² offre un espace supplémentaire intéressant et permet l'accès depuis l'intérieur au garage de 18m² et au jardin.

Au deuxième étage elle offre :

-Une première chambre de 11.2m² exposée à l'ouest

-Une seconde chambre de 17m² avec son dressing intégré

-Un dressing de 6m² à réaménager

-Une salle de douche de 4.7m² avec une douche récemment rénovée

-Un deuxième toilette indépendant de 1.4m²

-Un couloir de 7.2m² avec ses nombreux rangements et son accès à la terrasse extérieure de 12m²

La maison siège sur une parcelle de 1027m² agrémentée d'arbres fruitiers et ornementaux et offre à son sommet une magnifique vue. La chaudière est récente et bien entretenue.

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Prix du bien : 155 000 euros

Les honoraires sont à la charge du vendeur. - Référence annonce : 85040394

Normandie Immobilier – Théau Droues (EI) votre agent commercial (RSAC N°902 899 921 - Greffe de ROUEN).

Date de réalisation du diagnostic : 15/11/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1298 euros et 1756 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Consommation d'énergie primaire : 195 kWh/m²/an.

Consommation d'énergie finale : 188 kWh/m²/an.

Logement à consommation énergétique : classe D

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr