« SPLENDIDO du 12e Ard»

The agency vous propose à la vente en exclusivité ce haut de villa dans le quartier des CAILLOLS MARSEILLE 12ÈME abrité dans un coin de campagne en copropriété de 3 lots, totalisant 80m2 loi carrez en type 4 et sa dépendance de 16,08m2 loi carrez qui peut être aménagé en studio. Pour un totale de 106,40M2 au sol.

Une première terrasse dessert ce lumineux type 4, ainsi que le studio indépendant.

Le type 4 qui mêle des couleurs travaillées et sobres se compose d'une belle entrée donnant sur un spacieux espace de vie avec cuisine en terrazzo qui mérite toute notre attention de par sa touche authentique, une belle ouverture en perspective de l'espace séjour qui donne sur une terrasse d'environ 11m2 avec vue dégagée. La partie nuit se compose d'une salle d'eau au style italien pour rappel de la cuisine en toute harmonie, 3 chambres dans la continuité de cet espace.

Pour compléter ce bien d'exception 200m2 de jardin en rez de chaussée pouvant servir de parking ou à arborer pour les amoureux de nature.

Pas de charges et faible foncier

' THE AGENCY IMMOBILIER '

Honoraires inclus de

4.04%

à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 322 000 €. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 690.00 et 1000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.