Sur la commune de Varennes-Changy à 8km de l'A77 direction Paris, à 11km de la gare de Nogent-sur-Vernisson et à 19 km de Montargis, dans une rue calme, pleine de verdure et d'étangs, une maison de 1960 partiellement rénovée sur un terrain de 2 543 m².

Vous trouverez en entrant une ancienne véranda, rénovée et transformée en salle a manger, une cuisine aménagée et équipée, un salon avec cheminé ouverte, un couloir desservant 2 chambres, une salle d'eau complètement rénovée avec douche à l'italienne et double vasques suspendues ainsi qu'un wc suspendu.

À l'étage vous trouverez une chambre parentale avec balcon et possibilité de dressing, ainsi qu'un couloir desservant 1 salle de bain et un wc (à rénover).

À coté de la cuisine se trouve une arrière cuisine avec évier et buanderie, ainsi qu'un grand espace de stockage, un accès par un escalier dessert un wc et lave main, ainsi qu'un étage, sur le pallier vous trouverez un espace bureau, une pièce attenante ainsi qui pièce pouvant servir de salle de jeux et lecture pour les enfants.

À l'extérieur vous trouverez un double garage, une niche, un atelier.

Un grand terrain arboré pourra vous accueillir pour passer de bons moments en famille.

Point positif : le rez de chaussez est rénové (quelques finitions à apporter), électricité au normes au rdc, pompe à chaleur air / eau.

Rénovation : toutes les huisseries d'origine, électricité et isolation au 1er étage.

Chauffage pompe à chaleur air / eau de 2019, ballon électrique à de 200L, simple vitrage d'origine à part dans la salle a manger et l'arrière cuisine (double vitrage pvc récent).

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2340 EUR et 3200 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Consommation énergie : 319 kWh / m2 / an classe E, Consommation des émissions de gaz à effet de serre : 10kg CO2 / m2 / an classe B.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Pour tout renseignement ou une visite, contactez Marine JACQUET au 06 31 17 16 42 ou par mail : marine.jacquet@c-limmo.fr. Marine Jacquet, agent commercial enregistrée au RSAC d'Orléans sous le No 919694315.

Informations LOI ALUR :

Honoraires charge vendeur. (gedeon_17421_29325779)