Roxane SCHMIT - Agent immobilier indépendant vous présente :

(frais réduits de 15 000 ¤ TTC)

À proximité de la N154 en direction d'ÉVREUX / ROUEN ou NONANCOURT vers VERNEUIL ou DREUX,

À proximité de la N13 en direction de PACY-SUR-EURE, Entre ÉVREUX et SAINT-ANDRÉ-DE-L'EURE,

à 7 minutes de la zone commerciale de Carrefour et du centre-ville d'ÉVREUX.

Cette propriété en excellent état est située au coeur d'un charmant village avec une école élémentaire et des commerces de proximité : pharmacie, la poste, supérette, Coiffeur, institut de beauté, infirmière...

Cet ensemble immobilier se compose de deux corps de bâtiments : la maison principale, une grande dépendance et sa charretterie.

La maison principale d'une surface de 146 m² habitables / 175 m² au sol comprend :

Au rez-de-chaussée :

Une entrée avec un placard,

une grande pièce de réception de 46 m² avec une cheminée avec un insert,

une cuisine aménagée et équipée semi-ouverte sur l'entrée et le salon,

une chambre avec sa salle de douche privative aménagée,

un dégagement qui dessert :

une lingerie,

un bureau ou plus petite chambre pour un enfant

et des w. c avec un lave-mains.

À l'étage :

Une mezzanine,

une chambre avec des placards et son grand dressing,

un dégagement qui distribue :

une salle de bains aménagée,

une pièce de rangement,

des w. c indépendants,

et une chambre avec des placards.

La dépendance se présente ainsi :

Un atelier de 65 m² au sol avec une hauteur sous plafond de 2,80 m et son grenier aménageable (également de 65 m² au sol).

Une surface idéale pour un artisan ou un métier ayant besoin d'espace pour son activité.

Dans le prolongement de cet atelier, une charretterie de 74 m² au sol permettant de stationner 3 véhicules ou caravanes. (une belle hauteur sous le faîtage)

Il est tout à fait possible d'aménager la dépendance et / ou la dépendance + la charretterie en seconde habitation.

Le terrain d'une surface de 1022 m² est clos et paysagée avec de nombreux arbres fruitiers. Une terrasse de 20 m², une cave de 16 m²

La propriété bénéficie du tout à l'égout.

Les prestations :

Une alarme volumétrique, une cheminée avec un insert, des fenêtres en double vitrage bois, des volets roulants solaires, une belle terrasse de 20 m² en bois avec son store banne électrique, l'accès à une cave à vins de 16 m², un visiophone, un portail motorisé, un deuxième portail situé à l'arrière de la maison qui donne également sur la rue, des volets roulants solaires, un puit (réserve d'eau) et une petite dépendance fermée de 16 m² pour stocker du matériels (de 2 m de largeur x 8 m de longueur).

Le mode de chauffage : une pompe à chaleur air / eau (Dimplex) - Un DPE en C / 144 et A / 4.

Consommation énergétique annuelle entre 1108 ¤ et 1500 ¤.

Taxe foncière : 780 ¤ / an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://georisques.gouv.fr

Prix de vente : 399 000 ¤ frais d'agence inclus.

Prix net vendeurs : 384 000 ¤.

Honoraires d'agence : 15 000 ¤ TTC soit 4 % du prix de vente.

Roxane SCHMIT - Agent immobilier indépendant N'hésitez-pas à me contacter ou m'adresser un message par SMS sur mon portable au 07 86 10 85 51.

Informations LOI ALUR :

Honoraires charge vendeur. (gedeon_90685_28788149)