Dossier n° V10000092 - Mandat n° 92

Roxane SCHMIT - AGENT IMMOBILIER INDÉPENDANT vous présente :

(frais réduits de 7 600 ¤ TTC)

À ÉVREUX, Proche de toutes les commodités et de la gare à pied,

À deux pas des écoles maternelle, primaire et du collège, idéal pour une grande famille.

Édifiée sur un terrain de 1000 m² sans vis-à-vis.

cette maison d'une surface de 161 m² habitables sur un sous-sol total de 120 m² comprend :

Au rez-de-chaussée :

Dans la maison datant de 1968 :

Une entrée de 3 m²,

des w.-c.,

une cuisine aménagée en chêne de 9 m²,

Il est possible d'ouvrir des cloisons pour créer une grandes cuisine - salle à manger.

un séjour de 15 m²,

une salle de bains de 4 m²,

un bureau de 9 m²,

une chambre de 10 m² avec un placard et

une bibliothèque de 13 m² qui permet l'accès à l'extension.

Dans l'extension :

un salon de 25 m² avec une cheminée / foyer ouvert et sa véranda de 15 m²,

une chambre de 12 m² avec un placard et une agréable vue sur le jardin (porte-fenêtre avec un balcon),

une chambre de 10 m².

À l'étage de cette extension :

Un palier de 4 m et un placard,

une chambre de 14 m² avec une pièce d'eau (lavabo et w-c)

une deuxième chambre de 17 m².

La chaudière a été remplacée il y a 2 ou 3 ans par une pompe à chaleur.

La classe énergétique est E : 307 et B : 9 pour une consommation évaluée entre 2340 ¤ et 3220 ¤ / an. Diagnostic établi le 06 / 06 / 2023.

La maison est édifiée sur un terrain clos de 1 000 m², elle bénéficie d'un garage de 20 m².

Une construction de qualité (maison de maçon) et notamment une dalle béton entre le rdc et l'étage de l'extension qui a été construite en 1968.

Elle est raccordée au tout à l'égout.

La taxe foncière est de 1901 ¤ / an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://georisques.gouv.fr

Prix de vente 198 000 ¤ frais d'agence inclus

Prix net vendeurs : 190 400 ¤

Honoraires d'agence à la charge des vendeurs : 7 600 ¤

Roxane SCHMIT - Agent immobilier indépendant

N'hésitez-pas à me contacter ou à m'adresser un sms sur mon numéro de portable au 07 86 10 85 51.

Informations LOI ALUR :

Statut du négociateur : Agent immobilier.

Honoraires charge acquéreur.

Prix hors honoraires : 190 402 ¤. (gedeon_90685_28788157)