EXCLUSIVITÉ - DUCLAIR PROX CENTRE VILLE, Maison de caractère, d'une surface habitable de 228 m², alliant le charme de l'ancien et du contemporain, en excellent état, couverte de tuiles - Comprenant :  

Hall d'entrée / vestiaire avec placards + dégagement 8 m², salle de jeux 21 m² avec fond de mur avec de véritables moëllons, buanderie / lingerie, local technique / chaufferie, dégagement, wc indépendant suspendu, cuisine aménagée et équipée avec îlot  + coin repas : 28 m² avec table et plan de travail en granit martelé, accès terrasse et piscine,  salle à manger avec cheminée à l'âtre 'Magnan' en pierre + salon avec poêle à bois; 47 m², très bel escalier en hêtre massif, verre, inox avec rampe d'éclairage, palier + dégagement avec placard, wc indépendant suspendu, suite parentale : 30 m² (chambre, dressing, salle d'eau aménagée, wc), quatre chambres (12,12, 13,25 m²), deux bureaux, lingerie / dressing 13 m², salle de bains 8 m² aménagée avec baignoire balnéo + douche à l'italienne, salle de douches avec wc.

Piscine chauffée solaire 55 m² avec terrasse bois de 100 m² bois classe 5, sécurisée + alarme avec éclairage, plein sud avec douche d'été

Robot piscine, bâche à bulles pour garder la température + trois abris pour ranger matériel de piscine.

Deuxième terrasse bois de 65 m² bois classe 4 avec rambarde inox, pergolas, coin repas + cuisine d'extérieur 

Chauffage central gaz de ville + chauffage solaire, plancher chauffant à basses températures, climatisation réversible

Assainissement tout à l'égout

Aspirateur centralisé

Deux garages de 16 m²

Un grand garage / atelier de 45 m² + stockage

Abri de jardin, abri bois

Sur 863 m² de terrain plat, possible rentrer camping-car sur le terrain.

CLASSE ENERGIE : C - Consommation : 103 kWh / m2 / an

CLASSE CLIMAT : C - Emission : 19 kg CO2 / m2 / an

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Entre 1.590 EUR et  2.200 EUR / an. Prix moyens des énergies indexés au 01 janvier 2021 (abonnement compris).

 Prix : 459.000 EUR Frais d'agence inclus Honoraire à charge vendeur

Contact Agent commercial Eric BRUBION RSAC Rouen 397 808 213 ADC 7606 2022 000 000 817

Sous la carte professionnelle No : CPI 7606 2022 000 000 016

Suite à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d'identité de tous les visiteurs sera demandée avant la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

 Retrouvez tous nos biens sur notre site internet :  https://www.gin-immobilier.com.

Informations LOI ALUR :

Honoraires charge vendeur. (gedeon_90246_28940668)