Découvrez cette charmante Maison de Ville Atypique de 160 m² a Ostwald

idéal pour une maison d'hôtes ou de télétravail

ou pour une famille .

Cette propriété offre un cadre de vie chaleureux et confortable au sein d'une des villes les plus demandées de L'eurométropole de Strasbourg.

Le bien bénéficie d'un bon emplacement

offrant

une facilité d'accès avec l'autoroute à seulement 5 minutes en voiture via la Vigie, des arrêts de tramway à 10 minutes à vélo et un arrêt de bus accessible à pied.

Nichée dans le cadre paisible d'Ostwald et idéalement située à proximité du château de l'ill, des écoles, de

la mairie, des pistes cyclables , de la piscine, des accés autoroutiers et de toutes les commodités.

Cette maison de ville de 3 étages sur un terrain de 2,43 ares vous attend pour une résidence principale ou même une maison avec des chambres d'hôtes libre à l'imagination et aux projets de chacun.

Tout d'abord vous accéderez à la maison par un un grand débarras orné d'un toit cathédrale desservant :

D'un côté un spacieux salon de plus de 31 m², agrémenté de poutres apparentes, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante donnant accés à une terrasse couverte

donnant sur une cour .

De l'autre côté une cuisine ouverte, s'étendant sur 23 m², donnant sur un espace salle à manger .

Au réz de chaussée il y a également un wc.

L'espace nuit au premier étage comprend deux grandes chambres sans vis avis avec de beaux volumes, disposant chacune de dressings et une salle de bain bien aménagée avec baignoire d'angle, douche, toilettes et double vasque.

Au deuxième étage, vous trouverez une grande chambre équipée d'une

clim réversible avec double fenêtre de toit (Velux).

Un demi niveau vous relie à un espace comprenant une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne, des toilettes suspendues séparées et une charmante petite chambre mansardée, également climatisée.

Au sous-sol une cave de 16 m² offre un espace de rangement supplémentaire.

La toiture

a été

refaite et est

en bon état il y a moins de cinq ans, ainsi que

le chauffage au gaz avec dans certaines pièces des clims réversibles efficaces, qui maintient les coûts de chauffage en dessous de 700 euros par an, sont des atouts indéniables.

Tout le deuxième étage bénéficie de la climatisation réversible ce qui

vous permet de profiter d'une température idéale, été comme hiver.

La maison dispose d'un bel espace barbecue pouvant être aménagé à souhait.

Il y a possibilité de stationner 1 véhicules dans la cour.

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE) : D

Gaz à Effet de Serre (GES) : C

Le montant de la taxe foncière est de:

1018 €/an

Ci-dessous les détails des superficies de chaque pièces de la maison :

Rez de chaussée - Entrée 12,55 m2

Rez de chaussée - Wc 1,2m2

Rez de chaussée - Cuisine / salle à manger 23,45m2

Rez de chaussée - Cellier 5,05 m2

Rez de chaussée - Salon/séjour

31,2m2

1er étage - Dégagement 1

5,3m2

1er étage - Dégagement 2 2,7 m2

1er étage - Wc/sdb 7,5 m2

1er étage - Chambre 1

21,55 m2

1er étage - Chambre 2

23,45m2

1er étage - Dégagement 3

4,1m2

2ème étage - Chambre 3

6,8 m2

3ème étage - Dégagement

6,35 m2

3ème étage - Salle de bain

4,3m2

3ème étage - Chambre 4 3,35m2 ET 10,8 m2

3ème étage - Wc 0,9m2

Conditions tarifaires : 399 000 euros frais d'agence inclus

385 000...