Maison Longère 224 m²

+ Dépendance EN EXCLUSIVITE

Située sur la commune d'Emanville,(à 10 minutes de Pavilly et de Yerville, à 30 minutes de Rouen et des côtes Normandes), cette belle et spacieuse maison de caractère type Longère

VIVABLE DE PLAIN PIED avec 4 chambres + un bureau vous séduira par ses beaux volumes et sa grande largeur sans aucune chambre en enfilade.

Edifiée sur une parcelle de 1885 m², cette authentique longère d'une surface totale d'environ 224 m² (surface habitable de 176 m²) idéalement exposée plein Sud, se compose :

au RDC:

- une grande entrée (~ 18 m²)

- une cuisine équipée et aménagée (~ 14 m²)

- une spacieuse

pièce de vie ( salle et salon) d'environ 50 m² avec une belle cheminée (équipée d'un insert bois)

- une arrière cuisine

- une grande chambre (~ 25 m²)

- une salle de douche

- un wc séparé

Au 1er étage :

- 2 grandes chambres (surface au sol d'environ 17 m² et 21 m²)

- 2 autres chambres (ou bureaux)

- une salle de douche + wc

Accolée à la maison une pièce faisant office de chaufferie et de cellier.

Coté extérieur, vous profiterez :

- d'une belle et grande terrasse avec barbecue fixe

- d'un abri pour les voitures

- d'un parking pour stationner plusieurs voitures

- d'une grande dépendance pour le rangement

- d'un beau jardin

- et d'une autre parcelle pour le jardin potager

Tout à l'égout, fibre installée, chauffage -radiateurs- par POMPE A CHALEUR air/eau, ballon d'eau chaude THERMODYNAMQUE, adoucisseur d'eau, fenêtres double vitrage PVC et bois

Les points forts

- Beaux volumes avec au RDC, un très bel espace ouvert de plus de 80 m²

- Grande largeur sans aucune chambre en enfilade.

- Vivable de plain pied avec sa grande chambre au rdc

- 4 chambres et un bureau (pouvant servir de 5ième chambre)

- Pompe à chaleur et ballon d'eau chaude Thermodynamique très économiques en dépenses d'énergie (classement C pour le DPE)

- A deux minutes du village de Limesy pour toutes vos commodités.

A découvrir rapidement

Référence annonce : 8057703

Prix du bien honoraires d'agence inclus : 277 000 euros

Les honoraires sont à la charge du vendeur

Normandie Immobilier - Christophe Dufau (EI) votre agent commercial (RSAC N° 439 330 309 - Greffe de Rouen)

Date de réalisation du diagnostic :27/05/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1150 euros et 1600 euros par an - Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Consommation d'énergie primaire : 130 kWh/m²/an.

Consommation gaz effet de serre : 4 kg CO2/m²/an

Consommation d'énergie finale : 83

Consommation énergétique du logement : Classe C

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr