Découvrez cet immeuble ancien d'environ 142 m² habitables, idéalement situé avec une vue imprenable sur le Tarn. Composé de trois appartements, cet ensemble immobilier est une opportunité rare à ne pas manquer pour investisseurs ou particuliers.

### Caractéristiques de l'immeuble :

- **Appartement 1 : T2 Bis duplex de 69 m²**

- Surface généreuse et bien agencée.

- Comprend un jardinet privé, parfait pour profiter des beaux jours.

- Actuellement loué à 590 € / mois, assurant un revenu locatif immédiat.

- **Appartement 2 : T2 d'environ 38 m²**

- Appartement en bon état.

- Estimé à 400 € / mois.

- Lumineux et bien agencé, idéal pour une location rapide.

- **Appartement 3 : T2 d'environ 35 m²**

- Travaux de rénovation à prévoir, offrant un potentiel de personnalisation.

- Estimé à 400 € / mois une fois rénové.

### Atouts supplémentaires :

- **Vue exceptionnelle sur le Tarn** : un cadre paisible et verdoyant, rare en centre-ville.

- **Investissement locatif** : avec un loyer potentiel total de près d'envrion 1 400 € / mois, cet immeuble offre une rentabilité intéressante.

Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un bien de caractère, offrant à la fois le charme de l'ancien et un fort potentiel de valorisation.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter Audrey ou Cédric au 0563782278

Honoraires à la charge du vendeur.

Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1630.00 et 2240.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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