EXCLUSIVITÉ La Team MAUGÉ vous propose :

Un cadre bucolique, au cœur de la nature ! Si vous cherchez du calme, un cadre de vie rare, aucun vis à vis, une maison de 114m² entièrement de plain-pied, ce bien est fait pour vous ! Vous serez conquis par sa belle parcelle de terrain.

Les surfaces des pièces :

- Entrée 5,25m²

- Salon de 38m²

- Cuisine de 11,45m²

- Salle d'eau + WC de 6,18m²

- WC séparés

- 4 chambres de 9 ; 9 ; 9,32 et 13,05m²

Les caractéristiques de ce bien :

- Maison de 1989

- Surface habitable de 114,6m²

- Terrain de 2000m²

- Double garage déporté motorisé de 45m² avec mezzanine et fosse

- Piscine au chlore 3,5×8,

liner changé en 2022, bâche à bulle, sécurisée par une clôture

- Volets bois, bandeaux de toit en aluminium et PVC

- Double vitrage de 2016

- Chauffage poêle à bois + radiateurs électriques

- Cuisine entièrement équipée

- Moustiquaire dans toutes les chambres

- Nombreux rangements

- A titre d'information les propriétaires dépensent environ 8 stères de bois et 67€/mois d'électricité

- Terrasse avec pergola de 17m²

- Terrasse côté ouest de 28m²

- Orientation Est/Ouest

- Reliée au réseau d'assainissement collectif

- Taxe foncière : 1080€

- Isolation des combles en 2020

- Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 1540€ et 2140€

- Année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 2021

- « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Nous vous remercions de contacter Sandrine exclusivement par téléphone au numéro indiqué sur la dernière photo de l'annonce.

À très bientôt !

La Team MAUGÉ Immobilier

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MAUGÉ Immobilier

SASU au capital de 10.000€

RCS n°893 649 889 délivré à Vienne

CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère

Sandrine CUZIN R.S.A.C 919 574 798 délivré à Vienne