EXCLUSIVITÉ, la Team MAUGÉ vous propose :

Une très jolie maison avec une vue imprenable sur les hauteurs de Villette de Vienne ! Entièrement équipée et

prête à accueillir une famille, cette maison de 123m² saura vous séduire par ses beaux volumes et ses espaces lumineux, ainsi que son terrain de 1200m², arboré, avec son joli coin

piscine sans vis à vis.

Au rez-de-chaussée :

- Grande entrée : 8,76m²

- Grand salon avec cuisine ouverte : 55m²

- Chambre 1 avec placard : 11,35m²

- Chambre 2 avec placard

: 13m²

- Salle d'eau : 7m²

- WC séparé avec lave main

À l'étage :

- Suite parentale avec salle de bain privative : 21m²

- WC séparé

- Dégagement

Au sous-sol :

- Espace buanderie

- Garage pour deux voitures côte à côte

- Grand atelier

Les caractéristiques de ce bien :

- Maison individuelle, hors lotissement de 1996

- Surface habitable de 123m²

- Très grand garage d'environ 105m²

- Terrain de 1195m²

- Piscine chauffée 8×4 au chlore

- Bâche à bulle et robot

- Possibilité de faire 4 chambres

- Taxe foncière : 1321€

- Chaudière gaz et cheminée

- Cuve gaz enterrée

- Chauffage au sol dans la pièce de vie et salle d'eau

- Radiateurs de 2015 dans les chambres

- Double vitrage bois

- Volets en bois et volets roulants électriques dans la pièce de vie

- Bandeaux en bois et toiture voligée

- Tout à l'égout

- A 2 min en voiture des commerces et des écoles

- « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont

disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr»

- DPE 193 (D) GES (29)

- Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 1430€ et 2000€ (année de référence 2021)

- Honoraires charge vendeur

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MAUGÉ Immobilier

SASU au capital de 10.000€

RCS n°893 649 889 délivré à Vienne

CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère

Sandrine CUZIN R.S.A.C 919 574 798 délivré à Vienne