La Team MAUGÉ vous propose :

Cette chaleureuse maison sur 2 niveaux située au cœur de Francheville. Vous découvrirez un petit havre de paix et apprécierez la très belle hauteur sous plafond de son salon séjour, sa chambre avec salle d'eau au rez-de-chaussée, et son joli jardin entièrement clos.

Au rez de chaussée :

- Salon/séjour de 32,47m²

- Cuisine équipée de 17,26m²

- Chambre avec placard de 12,16m²

- Salle de bains (douche et baignoire) de 5,54m²

- WC séparés avec lave-mains

- Buanderie/chaufferie de 7,61m²

À l'étage :

- 3 chambres de 9,10 ; 10,14 et 14,88m²

- 2nd WC séparés

- Terrasse de 5,80m²

Les caractéristiques :

- Maison des années 1900, extension de 1984

- Maison en copropriété

- Superficie de 122,33m²

- Terrain de 328m²

- Cuisine de marque Schmidt de 2011

- Peinture du séjour refaite en 2024

- Montée escalier étage de 2024

- Chaudière au gaz de 2020

- Volets et persiennes en bois

- Volets roulants électriques et manuels

- Fenêtres double vitrage PVC/bois

- Parquet massif

- Cave voûtée de 11,9pm²

- 2 abris de jardin, compost

- Possibilité de louer un garage (60€)

- Proche bus (Oullins, Bellecour, St Just)

- Scolaire (crèche jusqu'au collège)

- Raccordée à la fibre

- Charges de copropriété de 382€/an

- Taxe foncière 977€

- DPE 210 (D), GES 42 (D)

- Estimation des dépenses énergétiques annuelles entre 1720 et 2380€ (année de référence 2021)

- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont

disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

- Honoraires charge Vendeur

Nous vous remercions de contacter Élodie EXCLUSIVEMENT PAR TÉLÉPHONE au numéro indiqué sur la dernière photo de l'annonce.

À très vite !

La Team MAUGÉ

Notre devise ?

On s'occupe de tout, à prix tout doux !

Élodie MAUGÉ Agent Immobilier

MAUGÉ Immobilier

SASU au capital de 10.000€

RCS n°893 649 889 délivré à Vienne

CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère