EXCLUSIVITÉ, la Team MAUGÉ vous propose :

Une charmante maison spacieuse et lumineuse idéalement situé à proximité des grands axes et transports.

Au calme dans une petite copropriété, vous apprécierez les prestations de qualité notamment la climatisation dans toutes les pièces de la maison ainsi que son confort. Profitez d'un agréable jardin idéalement exposé et sans vis-à-vis.

Disposition de la maison :

Rez-de-chaussée :

- Salon/ salle à manger de 36,26m²

- Une cuisine ouverte équipée de 9,18m²

-WC indépendant

-Buanderie 2,35 m²

Premier étage :

- 4Chambres avec placards muraux: 10,97_10,97_9,50_9,50m²

- Dégagement : 5,81 m²

- Salle de bain avec double vasque et douche : 6,67m²

- WC séparé

Deuxième étage :

-2 chambres avec placards muraux :

Chambre 1 : 18,32 m² au sol _ 7,66 m² carrez

Chambre 2 : 15,35 m² au sol _ 7,93 m² carrez

-Salle d'eau avec WC : 3,22 m²

-Dégagement : 2,51 m²

Les caractéristiques de ce bien :

- Maison mitoyenne de 2007

- Surface habitable de 147,43m²

-Surface carrez de 127,03 m²

- Jardin de 60 m² avec arrosage automatique

- Cuisine équipée

- Double vitrage PVC

- Volets roulants électriques rdc / bois manuels à l'étage

-Exposition plein ouest

- Fibre

- Chauffage au sol individuel au rdc

-Poêle à granulés, économique chauffe entièrement la maison

-Climatisation réversible à tous les étages

-Radiateurs électriques à l'étage

-Store banne électrique à l'extérieur

- Charges de copropriété d'environ 350€/trimestre comprenant : l'entretien des espaces communs, eau froide

- Copropriété de 38 lots

-Garage double motorisé avec accès direct à la maison via la terrasse (sus 30 000€)

- À titre indicatif les propriétaires actuel dépense environ 150€/mois d'électricité

- À proximité immédiate des écoles, collèges, crèches, ainsi que de toutes les commodités (transports et commerces)

-Accès 5 minutes à pieds au métro (ligne A)

- Accès rapide aux grands axes routiers (3min)

-Taxe foncière 2125€

- DPE 121(C) GES 3(A)

- Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 940 et 1340€ (année de référence 2022)

- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont

disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Notre devise ?

On s'occupe de tout, à prix tout doux !

À très vite !

La Team MAUGÉ Immobilier

Marine DIAS (EI) Agent Commercial

R.S.A.C 903 172 823 délivré à Lyon

MAUGÉ Immobilier

SASU au capital de 10.000€

RCS n°893 649 889 délivré à Vienne

CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère