La Team MAUGÉ vous propose cette charmante maison individuelle située à Montagny. Ce bien, construit en 1964 et entièrement rénové, saura vous séduire par son emplacement au calme dans une impasse, où vous pourrez profiter de son extérieur convivial et sans vis à vis.

À l'étage :

- Séjour salle à manger avec balcon : 24m²

- WC séparés avec fenêtre et placard mural : 1,27m²

- Salle d'eau avec douche à l'italienne, vasque, fenêtre et sèche serviette : 2,87m²

- Chambre 1 : 9,01m²

- Chambre 2 : 9,62m²

- Cellier : 1,56m²

- Cuisine aménagée : 10,70m²

Au rez-de-chaussée :

- Entrée bureau avec grand placard mural : 13,45m²

- Chambre parentale 10,02 m2 avec dressing

de 4,60m²

- Salle de bains avec baignoire, douche, vasque et sèche serviette : 4,95m²

- WC séparés avec lave mains

- Garage de 20 m² avec porte motorisée coulissante

Les caractéristiques de ce bien :

- Maison de 1964, entièrement rénovée

- Surface de 116 m² environ

- Parcelle de 562m², piscinable

- Poêle à granulés programmable via téléphone, installé en février 2024

- Menuiserie PVC, double vitrage avec volets roulants électriques avec

centralisation, moustiquaires aux chambres à l'étage

- Exposition sud ouest

- Climatisation réversible dans le séjour

- Aspiration VMC, WC, cuisine, salle d'eau

- Deux beaux

espaces verts dont l'un

composé d' arbres fruitiers : cerisier, figuier, coing, abricotier

- Portail électrique

- Fibre internet

- Taxe foncière de 663€

- Raccordé au tout à l'égout

- DPE E (298) GES B (9)

- Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1500€ et 1900€ par an.

- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont

disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

- Honoraires charge vendeur

Nous vous remercions de contacter Marine EXCLUSIVEMENT par TÉLÉPHONE

au numéro indiqué sur la dernière photo de l'annonce.

À très vite !

La Team MAUGÉ Immobilier

Oubliez les honoraires à plus de 10.000€ TTC !

On s'occupe de tout, à prix tout doux !

Nos honoraires : de 5.000€ à 10.000€ TTC, tout simplement !

MAUGÉ Immobilier

SASU au capital de 10.000€

RCS n°893 649 889 délivré à Vienne

CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère

Marine DIAS R.S.A.C 903 172 823 délivré à Lyon