Cette demeure de caractère, nichée au coeur du parc national Bourgogne-Champagne, vous offre de beaux espaces à vivre, avec notamment, un grand salon de 40 m², un coin lecture et salle à manger de 31 m² avec cheminée,

4 chambres de 17 à 21 m², possibilité d'une cinquième chambre au rdc.

De grandes ouvertures et une hauteur sous plafond de 2.90 m, apportent une belle luminosité.

Le magnifique parc arboré de 2300 m², donne accès au bord de la Seine pour pêche, baignade ou tout simplement pour profiter du calme et de la sérénité. A votre disposition également, une belle et grande dépendance en pierre sur 2 niveaux.

Ce bien au charme incontestable, bénéficie également de nombreux aspects fonctionnels et pratiques:

Un sous-sol complet avec possibilité de cuisine d'été (à rénover), de nombreux espaces de rangement, une cave à vin, une chaufferie avec chauffe-eau thermodynamique et chaudière performante à condensation. Ces équipements permettent d'importantes économies d'énergie (DPE = D) ainsi que les fenêtres en double vitrage PVC, sans oublier les combles isolés et pré-aménagés avec plaques de plâtre, quelques travaux permettraient d'obtenir environ 90 m² supplémentaires.

Cette propriété vous propose de belles prestations, avec ses beaux volumes, la qualité de la rénovation (2014), le charme de son parc et l'accès à la rivière.

Vous bénéficierez du calme de la campagne sans pour autant être isolé dans ce petit village situé à 20 minutes de Montbard (TGV Paris 1h) et à 1h de Dijon, petits commerces de proximité et ramassage scolaire devant la maison.

Cette demeure d'exception est idéale pour accueillir votre famille avec une belle qualité de vie, elle offre aussi la possibilité d'aménager combles et sous-sol, sans oublier la dépendance qui pourrait éventuellement être transformée en gîte.

N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations, à votre disposition: photos supplémentaires, vidéo et plans.

Vous pouvez consulter la vidéo sur le site Carrez immobilier ou en tapant ce code dans Google : p0dcZBZ_PCI