Venez découvrir cette maison bourgeoise construite par un maçon, avec un rez-de-chaussée autonome, située sur la commune de Montereau-Fault-Yonne. A seulement 7 minutes en voiture de la gare SNCF pour Paris Gare de Lyon, et à quelques pas des lignes de bus ainsi qu'à 10 minutes à pied du centre-ville, cette maison, répartie sur plusieurs niveaux, offre de nombreuses possibilités d'agencement.

En arrivant, vous serez accueilli par une avancée de toit fermée. L'entrée s'ouvre sur un couloir avec placard, qui dessert une première chambre avec un accès vers l'extérieur. Un dégagement mène à une cuisine équipée d'une gazinière et d'une hotte, avec un bow-window, d'environ 16 m². Le séjour, d'environ 28 m², est doté d'un parquet point de Hongrie, d'un bow-window et d'une cheminée à foyer ouvert. Vous aurez la possibilité de réunir la cuisine et le séjour pour obtenir un espace d'environ 46 m². Ce niveau comprend également un WC, ainsi qu'une chambre parentale avec une cheminée décorative, un placard et une salle de bain attenante.

Au premier étage, un palier dessert trois chambres : la première d'environ 15 m², la deuxième d'environ 18 m² avec un bow-window et une cheminée décorative, et la troisième d'environ 13 m² avec une cheminée décorative et un balcon. Un dégagement avec placard mène à une salle d'eau. Un grenier d'environ 15 m², facilement aménageable en chambre, dressing ou autre, donne accès à un autre grenier d'environ 41 m² habitable, parfait pour du stockage.

Le niveau -1, accessible par la maison ou par l'extérieur, comprend un couloir desservant deux chambres d'environ 14 m², un cabinet de toilette, une chaufferie/buanderie, une cave, ainsi qu'une pièce d'environ 13 m² avec accès à une terrasse couverte d'environ 10 m², offrant une vue sur le jardin et la Seine, idéale pour créer un espace cocooning.

Le sous-sol, également accessible de l'intérieur comme de l'extérieur, se compose d'un couloir, d'un atelier d'environ 14 m², et d'une pièce avec un ancien lavoir d'environ 14 m². A l'extérieur, un WC indépendant complète cet ensemble.

A l'avant de la maison, vous profiterez d'une cour d'environ 123 m² et d'un garage d'environ 17 m². A l'arrière, un jardin d'environ 438 m² vous offre une vue imprenable sur la Seine, avec un accès au chemin de halage. Notez que le terrain et la maison, situés en hauteur, n'ont jamais été inondés.

A noter que les rez-de-chaussée offre un volume d'environ 93 m², le premier étage d'environ 76 m², le niveau -1 d'environ 80 m² et le sous-sol environ 52 m². Cette maison offre de généreux volumes d'environ 301 m² au total.

Ses atouts : des volumes généreux, de belles hauteurs sous plafond, un rez-de-chaussée autonome, 7 chambres avec la possibilité d'en créer une 8ème, idéale pour une profession libérale. Le rez-de-chaussée, le niveau -1 et le sous-sol possèdent chacun une entrée indépendante, offrant des possibilités pour une famille intergénérationnelle, une profession libérale ou autre. La maison est également équipée d'une chaudière gaz de ville de 2021 avec désemboueur, de fenêtres en double vitrage PVC installées en 2018 et 2023, et la toiture a été refaite en 1999.

Cette maison bourgeoise au charme indéniable offre une rare combinaison de volumes généreux, d'espaces modulables et d'aménagements pensés pour diverses configurations de vie. Que vous recherchiez une résidence pour une famille nombreuse, un espace adapté à une profession libérale, ou encore un lieu pouvant accueillir plusieurs générations, cette propriété saura répondre à vos besoins. Ne manquez pas l'occasion de découvrir ce bien unique, offrant confort, indépendance et une vue imprenable sur la Seine. UNE VIDEO DE PRESENTATION EST DISPONIBLE SUR NOTRE SITE ET CERTAINES PASSERELLES. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi

au 06.29.62.71.94, Alexandra DUBOIS EI agent commercial immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 839 876 075. Informations sur les risques liés à la propriété disponibles sur www.georisques.gouv.fr.