Découvrez cette sublime villa de grand standing à Saint-Gély-du-Fesc

Plongez dans l'univers du luxe et de l'élégance avec cette magnifique villa de 300 m², nichée dans le secteur Nord 1 de Saint-Gély-du-Fesc. Ce joyau immobilier vous offre un cadre de vie exceptionnel, alliant confort et raffinement.

Dès l'entrée, vous serez séduit par le vaste séjour de 90 m², baigné de lumière grâce à ses ouvertures en aluminium à double vitrage. Les 8 pièces se répartissent harmonieusement sur un seul niveau, facilitant ainsi la circulation et un espace isolé pour la suite ^parental.

La villa dispose de 3 salles de bains et doouches, 2 WC indépendants. La cuisine américaine, aménagée et équipée, est un véritable espace de convivialité, ouvert sur le séjour.

Côté extérieur, vous profiterez d'un jardin de 3165 m², véritable écrin de verdure, agrémenté d'une terrasse de 3 et d'une piscine de 13 m de longueur. Le stationnement est assuré par 2 places intérieures et 4 places extérieures.

Côté commodités, vous trouverez à proximité immédiate : une arrêt de bus,

plusieurs lignes de tramway à 10 min en voiture, des crèches, écoles maternelles, élémentaires et un collège à 10 min en voiture. Vous apprécierez également la présence de plusieurs commerces d'alimentation générale et restaurants, un pôle santé et l'hopital à 5 minute en voiture.

Diagnostics: DPE: B , GES: B Dépenses énergétiques annuelles entre 1300 € ET 1840 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

PRIX / 1.790.000 € Fai.

La franchise immobilière. Contact Karina: O7.52.58.72.22 / O4.11.93.84.69

Honoraires inclus de

3.47%

à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 730 000 €. Classe énergie B, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1330.00 et 1880.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.