Roxane SCHMIT, Agent immobilier indépendant (frais réduits) vous présente :

ÉVREUX CENTRE-VILLE,

Située à proximité de la gare à pied, 5 minutes à pieds,

À deux pas des commerces, des écoles primaires, des collèges et des lycées,

Le charme de l'ancien et le confort de la modernité pour cette belle maison bourgeoise.

Restée authentique, cette maison saura vous séduire par le caractère de ses pièces parquetées, de ses moulures et de sa belle hauteur sous plafond.

D'une surface de 156 m² habitables, elle est édifiée sur 3 niveaux, elle bénéficie de 5 chambres et de 3 salles de bains.

La maison comprend :

Au rez-de-chaussée :

Une belle entrée de 8 m² qui dessert,

Sur la droite la cuisine équipée / salle à manger qui profite d'un accès direct sur une grande terrasse de 19 m² avec une agréable vue sur le jardin. Terrasse exposée Ouest et store banne électrique.

(Cuisine de 9,50 m² + arr-cuis aménagée de 2,50 m² + la salle à manger de 15 m²)

Équipements : un four, un lave-vaisselle et une hotte.

Sur la gauche, le salon de 23 m² avec une cheminée à foyer ouvert,

Des w.-c. suspendus avec un lave-mains,

Et l'accès au sous-sol aménagé.

Au 1er étage :

Une pièce palière,

Une suite parentale avec sa salle de bains privative avec w.-c. suspendus, douche et baignoire, (Chambre de 18,50 m² + la SDB de 4 m²)

Une deuxième chambre de 13 m²,

Une salle de douche aménagée,

Et une 3ème chambre d'enfant ou bureau de 9 m².

En demi palier un 3ème w.-c.,

Au 2ème étage sous les combles :

Une pièce palière,

Une 4 ème chambre de 11 m² hab (environ 16 m² au sol) avec sa salle de douche privative de 4 m², (grand velux avec store occultant)

Et la 5ème chambre avec une partie non mansardée de 10 m² + une partie sous les combles d'environ 6 m² habitables.

Le grenier est isolé permettant un espace de stockage supplémentaire.

Le sous-sol est agencé de :

Trois pièces de 7 m², 11 m² et 13,58 m², une belle cave à vins de 8 m² gravillonnée et la laverie dans laquelle se trouve la chaudière au gaz à condensation.

Sous la terrasse, deux espaces de rangements d'environ 8 m² chacun.

La maison est chauffée au gaz de ville, elle est raccordée à la fibre et au tout à l'égout.

Elle bénéficie d'un système de domotique « MY HOME » de chez LEGRAND avec écran tactile, visiophone, caméra ... qui commande toute la maison (musique, ouverture du portail motorisé et autres fonctions).

Le réseau informatique bénéficie de 12 prises réseau RJ45 triple (tv / internet et tél) réparti dans toutes les pièces de la maison.

La maison est édifiée sur un terrain clos de murs et paysagé de 600 m² avec une piscine hors-sol qui bénéficie d'un système de filtration et d'une pompe à chaleur et d'une terrasse en parquet composite.

Un grand portail de 3 mètres de large permet aux propriétaires de rentrer et garer jusqu'à 5 véhicules : dans la cour, sous le carport et dans le garage.

Important : Il est tout à faire possible de rentrer et garer un véhicule utilitaire.

De nombreux rangements sous l'appentis / bucher et dans les abris de jardin.

La maison a été entièrement restaurée en 2011 :

Les huisseries sont en double vitrage PVC,

Les murs situés au Nord ont été isolés par l'intérieur,

Les combles sont isolés,

L'électricité a été entièrement refaite et bénéficie d'un système de domotique et un réseau informatique dans toutes les pièces.

La plomberie et les aménagements ont également refaits

Le portail avec le visiophone intégré est motorisé.

La taxe foncière est de 2040 ¤ / an.

DPE : D : 179 et D : 37. Estimation du coût annuel de l'énergie entre 1848 ¤ et 2500 ¤ / an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 450 000 ¤ frais d'agence inclus.

Honoraires à la charge des vendeurs.

Informations LOI ALUR :

Honoraires charge vendeur. (gedeon_90685_29730014)