Découvrez ce pavillon de plain-pied sur sous-sol total situé au calme dans une impasse, sur la commune de Champigny-sur-Yonne, à seulement 9 minutes de Pont-sur-Yonne et Villeneuve-la-Guyard, et à 20 minutes de Montereau-Fault-Yonne et 25 minutes de Sens, à 7 minutes d'un supermarché et

17 minutes d'une zone commerciale. Sur place, vous trouverez une gare pour Paris Gare de Lyon à 15 minutes à pieds, une école primaire à 7 minutes à pieds et une école maternelle à 13 minutes à pieds, ainsi que des services pratiques comme la cantine, la garderie et l'accueil périscolaire. Les transports scolaires desservent également les collèges et lycées environnants. A proximité, vous profiterez d'une épicerie, deux boulangeries, d'une pharmacie, d'un médecin, d'un traiteur et d'une pizzeria. L'autoroute A5 est accessible en seulement 18 minutes.

Ce pavillon de plain-pied d'environ 87 m² sur sous-sol total se compose d'une entrée, d'un couloir avec placard, d'un double séjour traversant d'environ 28 m² avec son parquet massif et sa vue sur la campagne, ainsi que d'une cuisine aménagée et équipée d'un four, d'une hotte, d'une plaque gaz bouteille et électrique, et d'un réfrigérateur, d'environ 10 m². Vous aurez la possibilité de réunir ces deux pièces pour créer un espace de vie d'environ 38 m². Le bien comprend également un WC, une salle de bain, ainsi que trois chambres avec leur parquet massif d'environ 14 et 9 m² pour deux d'entre elles.

Le sous-sol total offre la possibilité de stationner votre véhicule et de créer un espace atelier ou de rangement selon vos besoins. A l'extérieur, le terrain clos et arboré d'environ 670 m² vous assure une parfaite intimité.

Cette maison nécessite des travaux de rénovation, notamment pour les menuiseries, le chauffage central au fioul et l'électricité. La cuisine et la salle de bain sont également à remettre au goût du jour.

Ce pavillon présente une belle opportunité pour ceux qui souhaitent personnaliser leur espace de vie. Avec son potentiel d'aménagement, ses volumes généreux et son emplacement idéal dans une impasse au calme, cette maison est parfaite pour un projet de rénovation. UNE VIDEO DE PRESENTATION EST DISPONIBLE SUR NOTRE SITE ET CERTAINES PASSERELLES. Vous souhaitez en savoir plus, contactez-moi au 06.29.62.71.94, Alexandra DUBOIS EI, agent commercial immatriculé 839 876 075 au RSAC de SENS.

Logement à consommation excessive: classe G. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr