**EXCLUSIVITE**

L'appartement de 2-pièces d'une surface habitable d'environ 36 m2 est situé au DERNIER ETAGE, jouissant d'une vue époustouflante sur la baie de Cannes.

Entièrement rénové dans un style contemporaine, composé comme suit :

Une entrée, un salon-séjour avec coin cuisine donnant accès à la terrasse d'environ 6m2 avec la vue sur la mer et les montagnes au loin, une chambre avec terrasse, une salle d'eau avec douche à l'italienne et un WC indépendant. Un emplacement de parking privatif en sous sol.

D'autres atouts de ce bien :

Possibilité d'acquisition d'une cave en sous sol avec supplément

Volets roulants électriques dans la chambre

Climatisation reversible

Ravalement de façade voté & entièrement réglé par le vendeur

Eligible à la fibre haut débit

Deux terrasses : une avec vue mer, l'autre exposé Sud

Aucun travaux à prévoir dans l'appartement!

Le bien est situé dans une résidence bénéficiant d'une situation exceptionnelle à l'entrée de la

réserve naturelle de l'Esterel, offrant des vues panoramiques sur la mer, la baie de Cannes ainsi que les collines de l'Esterel. Au calme, mais néanmoins proche du centre de Théoule sur Mer avec ses belles plages, ses restaurants, ses commerces et ses commodités. La copropriété est gardiennée et équipée d'une grande piscine.

Au calme absolu dans un cadre magnifique, cet appartement très bien placé avec sa situation en hauteur surplombant mer et montagnes. Un idéal pied à terre en habitation principale ou parfait pour profiter d'un bel endroit pour vos vacances en résidence secondaire. Egalement très intéressant pour la location saisonnière

Soumis à la copropriété (78 lots). Charges mensuelles : env. 150 €

Contact: Rob van Bergen

Independent Commercial Agent (EIRL)

Phone: +33(0)6 30 56 01 37

R.S.A.C. Frejus 501 491 070

Honoraires inclus de

5.05%

à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 218 000 €. Dans une copropriété de 78 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 800 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 540.00 et 790.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.