La Team MAUGÉ vous propose :

Cette charmante maison avec jardin sur 3 niveaux située à Pierre-Bénite, dans le secteur agréable des Jardins d'Yvours. Vous serez séduits par son environnement très calme, son agencement fonctionnel et son espace de vie lumineux.

Vous apprécierez son garage, ainsi que sa pièce annexe avec salle d'eau attenante au rez-de-chaussée, qui pourra faire office de chambre d'appoint.

Vous cherchez une maison conviviale dans un environnement calme et pavillonnaire ? Ce bien est fait pour vous !

Au rez-de-chaussée :

- Entrée avec placard de 11,70m²

- Pièce annexe de 10,98m²

- Salle d'eau avec WC et espace buanderie de 9,66m²

- Garage de 10,12m²

Au niveau principal :

- Pièce de vie avec cuisine semi-ouverte de 44,46m²

- Accès plain-pied au jardin de 90m²

Au 2nd niveau :

- Dégagement

- 3 chambres de 9,48 ; 10,39 et 11,54m² dont une avec placard

- Salle de bains avec baignoire, douche et WC de 7,77m²

Les caractéristiques de ce bien :

- Maison mitoyenne de 1980

- Surface habitable de 98,96m²

- Surface au sol de 100,28m²

- Terrain avec terrasse de 197m²

- Terrasse exposée Sud-Ouest

- Fenêtres double vitrage PVC au niveau principal + salle d'eau de l'étage de 2012

- Ouvrants des chambres à remplacer (devis de 3000€ environ)

- Carrelage, faux plafond du séjour, et isolation refaits

- Radiateurs électrique

- Climatisation réversible de 2016

- Garage pour une voiture

- Copropriété de 150 lots

- Charges de 240€/an

- Pas de procédure en cours

- École maternelle (Pablo Picasso) et primaire (Paul Éluard) accessibles à pieds

- Proche des grands axes (sans les nuisances)

- DPE 241 (D), GES 7 (B)

- Estimation des dépenses énergétiques entre 1450€ et 2000€ par an (année de référence 2021)

- Taxe foncière de 1060€

- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

- Honoraires charge Vendeur

Nous vous remercions de contacter Élodie exclusivement par téléphone au numéro indiqué sur la dernière photo de l'annonce.

À très vite !

La Team MAUGÉ

Notre devise ?

On s'occupe de tout, à prix tout doux !

Élodie MAUGÉ Agent Immobilier

MAUGÉ Immobilier

SASU au capital de 10.000€

RCS n°893 649 889 délivré à Vienne

CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère