La Team MAUGÉ vous propose :

Cette magnifique maison pleine de charme et très lumineuse située sur les hauteurs de Vienne à 5 minutes de la gare. Ce bien parfaitement entretenu saura vous charmer par son extérieur convivial, sa jolie vue et ses grands volumes.

Sa pièce de vie baignée de lumière grâce à ses 3 baies vitrées, son accès direct au jardin, ses grands espaces et son sous-sol complet seront parfaits pour des moments en famille et entre amis.

Vous recherchez un bien au calme absolu avec un charme fou et un extérieur, sans aucun travaux à prévoir ? Ce bien est fait pour vous !

Au rez-de-chaussée :

- Garage pour 4 voitures, avec point d'eau, porte manuelle, espace atelier de 124m²

À l'étage :

- Entrée : 9,90m²

- Pièce de vie donnant sur le jardin et le balcon de 41m²

- Cuisine séparée équipée avec un très bel évier de ferme, donnant sur la terrasse de 14,10m²

- Chambres avec placards de 11,37m² ; 11,55m² et 12,22m²

- Buanderie/cellier de 3,71m²

- Salle de bains double vasque avec baignoire, refaite en 2023 de 5,17m²

- WC séparé avec lave-mains

Les caractéristiques de ce bien :

- Maison de 2007 très lumineuse

- Surface de 115m² environ

- Terrain de 456m² comprenant terrasse exposée Sud avec store-banne électrique, jardin arboré et paysagé, cour pour environ 4 véhicules)

- Maison mitoyenne d'un côté

- Sous-sol complet (garage, atelier, point d'eau)

- Climatisation gainable et réversible dans salon, cuisine et couloir (de 2020)

- Pompe à chaleur

- Chaudière gaz à condensation au sol

- Menuiseries PVC double vitrage

- Volets roulants électriques programmables

- Panneaux solaires en auto-consommation (de 2021, réduction de 15 à 20% de la facture)

- Hors copropriété, hors lotissement

- Balcon filant sans aucun vis à vis donnant sur le séjour

- Porte blindée de 2012 et alarme

- Bus à 300m, gare à 5min en voiture

- École, collège et lycée accessibles en transport en commun

- Taxe foncière de 2150€

-

DPE 122 (C), GES 24 (C)

- Estimation des dépenses énergétiques annuelles entre 1060€ et 1480€ (année de référence 2021)

- À titre indicatif, les propriétaires actuels dépensent environ 80€/mois d'électricité et 80€/mois de gaz (chauffage, plaque de cuisson, eau chaude)

- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

- Honoraires charge Vendeur

Nous vous remercions de contacter Kathleen exclusivement par téléphone au numéro indiqué sur la dernière photo de l'annonce.

À très vite !

La Team MAUGÉ

Notre devise ?

On s'occupe de tout, à prix tout doux !

Kathleen Meunier (EI) Agent Commercial

R.S.A.C. 895 038 594 délivré à Vienne

MAUGÉ Immobilier

SASU au capital de 10.000€

RCS n°893 649 889 délivré à Vienne

CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère