**Exclusivité - Propriété d'exception à 30 minutes de Toulouse**

Nichée au coeur d'un environnement paisible et verdoyant, à seulement 30 minutes de Toulouse, cette propriété rare et prestigieuse a été minutieusement rénovée par des architectes de renom. Ce bien exceptionnel se distingue par son élégance intemporelle, son architecture en briques foraines et ses prestations de grand standing, alliant à la perfection authenticité et confort moderne.

Offrant plus de 550 m² habitables, cette propriété représente l'équilibre parfait entre espace privé et professionnel. Idéale pour une résidence principale de luxe, une activité de chambres d'hôtes haut de gamme ou un projet de gîtes, elle propose des volumes généreux et une qualité de vie incomparable.

- **Résidence principale** de 360 m², baignée de lumière naturelle, comprenant :

- Un vaste **séjour traversant** de 66 m² avec cheminée au gaz, ouvert sur une cuisine dinatoire de 40 m² et plusieurs terrasses.

- Une somptueuse **suite parentale** de 36 m² avec salle de bains ouverte.

- Un **bureau/atelier** exceptionnel de 45 m², offrant une vue panoramique grâce à ses verrières à l'ancienne.

- Quatre **suites privatives**, chacune avec salle d'eau et WC, offrant intimité et confort à vos invités.

- **Loft indépendant** de 110 m², avec une pièce de vie déplafonnée de 80 m². Ce loft, anciennement utilisé comme bureaux, peut être facilement transformé en gîte de luxe ou en espace professionnel totalement autonome, avec son propre accès.

- **Espace bien-être** unique avec une **piscine intérieure**, idéal pour se ressourcer tout au long de l'année, complété par un local technique, douche et WC.

- **Orangeraie** de 50 m², parfaite pour créer un jardin d'hiver, avec un système automatisé de gestion des ouvrants.

- **Superbe piscine extérieure**, avec terrasse en bois donnant sur un bassin naturel, offrant un cadre idyllique pour des moments de détente et de loisirs en plein air.

- **Jardin paysager** de 1,5 hectare : un véritable havre de paix soigneusement aménagé avec mare, ruisseau, verger, et une roseraie composée de plus de 400 rosiers. Ce jardin luxuriant, entièrement équipé d'un système d'arrosage intégré alimenté par des puits, séduira les amoureux de la nature.

Chaque détail de cette propriété a été pensé pour offrir un cadre de vie raffiné et unique. Que vous cherchiez à accueillir une clientèle internationale pour un projet d'hébergement haut de gamme ou à vivre dans un environnement alliant luxe, tranquillité et proximité de Toulouse, cette demeure est une opportunité rare sur le marché.

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**A propos de moi :**

Je suis Thomas Brignon, agent immobilier sur Toulouse et sa région depuis 2002, passionné par l'immobilier de prestige. Mon objectif est de vous accompagner dans vos projets avec éthique, écoute, engagement et expertise. Fort de mon expérience et d'un vaste réseau de professionnels de confiance, je m'assure de trouver la solution idéale pour vos projets d'achat ou de vente.

Si cette propriété ne correspond pas exactement à vos attentes, je dispose d'un portefeuille exclusif, y compris des biens **off-market** susceptibles de répondre à vos critères. Contactez-moi pour plus d'informations.

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**Exclusive - Exceptional Estate 30 minutes from Toulouse**

Set amidst the tranquil beauty of the countryside, just 30 minutes from Toulouse, this prestigious property is a masterpiece of design, fully renovated by renowned architects. Combining timeless elegance with modern luxury, this exceptional estate offers over 550 m² of exquisite living spaces and stands as a testament to refined taste and sophistication.

Whether as a luxurious private residence, a high-end guesthouse, or a prestigious gîte project, this property offers unparalleled versatility and comfort in every detail.

- **Main residence** of 360 m², flooded with natural light, featuring:

- A vast **66 m² living room** with a gas fireplace, flowing seamlessly into the 40 m² open kitchen and multiple terraces.

- A stunning **36 m² master suite** with an open-plan bathroom.

- An extraordinary **45 m² office/studio**, with breathtaking views through antique-style glass walls.

- Four **en-suite bedrooms**, each with a private bathroom and WC, ensuring privacy and comfort for your guests.

- **Independent loft** of 110 m², featuring a grand living area with double-height ceilings. Formerly used as offices, this loft is perfect for transforming into a luxury guesthouse or a self-contained professional space with a private entrance.

- **Wellness area** featuring a unique **indoor pool**, perfect for year-round relaxation, with technical room, shower, and WC.

- A magnificent **orangery** of 50 m², ideal for creating a winter garden, with an automated window management system.

- **Stunning outdoor pool** with wooden decking overlooking a natural pond, providing an idyllic setting for outdoor relaxation and entertainment.

- **1.5-hectare landscaped garden**: a pa

Thomas BRIGNON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .