Découvrez en exclusivité ce local commercial de 56 m² situé côté Rive Est du lac d'Annecy.

Il possède un excellent emplacement au central avec une vitrine d'environ 6m linéaire pour exercer votre activité tout proche du lac d'Annecy.

Actuellement exploité en salon de coiffure, il y a un espace accueil clients, 5 postes de travail, 2 places au bac à shampoing, un laboratoire et un WC séparé. Potentiel d'exploitation encore à développer en salon !

Son emplacement est situé sur un axe passant et est aussi idéal pour une agence, un toiletteur, un fleuriste, un tatoueur, un salon de coiffure ou d'esthétique ou autre.

L'espace de travail est divisible en deux, et le local possède deux entrées distinctes au besoin. Vous aurez un emplacement en plein centre tout en conservant une intimité pour recevoir vos clients.

Le système de chauffage est électrique avec une base au sol. Son exposition principale est à l'Est.

Bail commercial. Fin de bail : 8 février 2029. Montant du loyer : 979EUR HT + provision de charges de 140EUR / mois. Les provisions de charges comprennent la production d'eau, la taxe foncière ainsi que les charges de copropriété.

La vente est pour le fonds de commerce du salon de coiffure comme actuellement. Activité autorisée bail actuel : salon de coiffure. Possible nouveau bail tout commerce sauf métiers de la restauration ou toute activité avec extraction.

Merci de ne pas importuner le personnel sur place et de passer par l'agence svp par souci de discrétion pour la clientèle.

Diagnostic énergétique : F 416 kWh / m2 / an. Diagnostic gaz à effet de serre : C 11 kgco2 / m2 / an. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28 / 03 / 2024.

Honoraires pour un montant de 5'000 EUR TTC inclus à la charge de l'acquéreur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Confidence SAS - Siren 844 197 053 - RCS ANNECY.

Informations LOI ALUR :

Soumis au régime de copropriété.

Quote part annuelle(moyenne) : 300 euros.

Honoraires : 5.26 % TTC charge acquéreur.

Prix hors honoraires : 95 000 ¤. (gedeon_56331_29833592)