SERENITY CAMBRAI vous propose:

' Ce Bien d'Exception'

Situé au sein d'une commune paisible à 6 Kms de Cambrai et idéalement placé (à 4 kms de l'autoroute A2, a mi chemin entre Cambrai et Valenciennes)

Cette magnifique demeure du 18ème

siècle est édifiée au sein d'un parc arboré de plus de 4 hectares.

Egalement érigés sur le domaine, une très belle grange, un double garage avec portes automatisées, un appentis permettant le stationnement de 5 véhicules et une bergerie totalement rénovée

Idéal pour une famille, profession libérale et activités type gites pour hébergements de tourisme ou événementielle.

Le bien est en constante rénovation depuis plus de 10 ans,

L'habitation

principale propose une surface habitable de 297M².

L'entrée s'ouvre sur

un très grand hall ou est mis en évidence un très bel escalier en chêne permettant l'accès aux étages.

Ensuite, toujours au RDC, une

grande cuisine équipée, un couloir desservant un toilette,

une salle à manger de 22m²

et un salon de 31 m2

ornés de très belles cheminée d'époque, ces deux pièces ont de plus un accès direct sur une très belle terrasse se confondant dans un très joli jardin arboré.

Une très grande buanderie complète le RDC

L'ensemble du RDC baigne sous une douce lumière naturelle de part ses nombreuses fenêtres.

En sous sol,

3 belles caves voutées ( voutain brique)

Au 1er étage, un palier et un couloir desservant

3 belles chambres, 1 salle d'eau (baignoire, douche et WC), et un très joli bureau avec vue sur le verger.

Au 2ème étage : une très belle Pèces (50 m2) faisant office de salle de cinéma et musique équipée d'un bar ( charpente en bois apparente donnant un charme inouï à la pièce), une

4ème chambre et et un WC équipé d'un lave mains.

L'habitation est chauffée via une chaudière gaz à condensation pulsatoire ( peu énergivore, de plus,

début 2024 le RDC a été équipé d'une pompe à chaleur Air/Air réversible ( dernière génération).

La cour principale

donne également

accès à un garage d'une capacité de 2 voitures de 72m², en contigu une grange de 80 m2 et un appentis permettant le stationnement de véhicules.

Au dessus des garages une pièce mansardée de plus de 70 m2 habitables pouvant être aménagée en logement complémentaire desservi au RDC par une cuisine et pièce d'eau.

Un peu plus loin,

vous trouverez également une bergerie

entièrement rénovée, toiture neuve en tuile terre cuite, murs rejointoyés, équipée d'une pompe (puits) pour alimenter les jardins et les prairies en eau

L'accès au domaine se fait via 2 portails férronés automatisés séparés tous deux par une très belle allée bordée d'arbres centenaires.

L'ensemble du domaine étant également équipé de vidéo-surveillance.

Le tout étant complété de jardins, verger, potager, terrain boisé et pâtures et

agrémenté d'un très joli cour d'eau.

Pour plus de renseignements et/ou visite

Jean Pierre ENGRACIO, agent commercial immobilier,

Mandataire exclusif

Serenity Immo

06.11.50.60.15

engracio.serenity@gmail.com

Honoraires à la charge du vendeur.

Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 5300.00 et 7100.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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