Le confort dans le respect de l'authenticité, c'est ce que cette agréable fermette joliment rénovée vous fera apprécier, avec une autonomie de vie en plain-pied, ses poutres et son âtre de cheminée typique, son terrain arboré et clos, à moins de 15 mn de Montreuil sur mer et 30 mn des plages. Sur une surface habitable totale d'environ 110 m², les pièces à vivre du rez-de-chaussée proposent : un séjour de plus de 30 m² avec salon organisé devant sa cheminée en pierres et briques, foyer ouvert (conduit tubé avec trappe), une salle à manger en accès direct à la cuisine aménagée et équipée (14 m²), ouvrant sur le jardin et la terrasse, deux chambres dont une actuellement aménagée en bureau, une salle de bain avec vasque, baignoire, douche et toilettes, un espace buanderie, toilettes séparés.

À l'étage, une chambre avec petit grenier isolé (idéal pour l'agencement d'un dressing), et un palier à l'athmosphère très 'cocoon' ouvert permettant deux espaces couchage supplémentaires. Une cave, saine, une dépendance et 3 anciennes étables accueillent la chaufferie et le stockage (bois / matériel de jardin etc. )

Parvis gravillonné pour stationnement (3 à 4 voitures. ), Jardin pelousé, arboré et fleuri, sans aucun vis-à-vis, Terrasse exposée sud / ouest, le tout sur 1820 m² de terrain entièrement clos.

Assainissement par micro-station conforme aux normes en vigueur. Chaudière récente (moins de 5 ans)

Beaucoup d'atouts pour cette maison au charme indéniable, chaleureuse et sans travaux.

DPE D (195 kWh / m2 / an GES D (45kgCO2 / m2 / an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2456 EUR et 3324 EUR par an. Prix moyen des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 (abonnement compris). Date de réalisation du diagnostic : 23 / 10 / 2024

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Prix : 283.900 EUR Honoraires d'agence inclus charge acquéreur, 4% TTC du prix net vendeur. Prix net vendeur : 273.000 EUR.

Avis aux visiteurs des sites passerelles (Leboncoin etc. ) toutes les photos sont visibles sur l'annonce initiale de notre site agence : www.stop-immo.fr.

Informations LOI ALUR :

Honoraires : 3.99 % TTC charge acquéreur.

Prix hors honoraires : 273 000 ¤. (gedeon_51740_29888374)